担忧首付提高杭州小户型高房龄二手房提前成交

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月13 日陈燕燕王筱璐每日商报

近一周来，杭城坊间房贷将提高首付的传闻不断：“二手房按揭最低首付将从原先购房款的两三成，提高到四五成。”这使得原本处于观望状态的部分购房者蠢蠢欲动。根据杭州透明售房网最新统计数据显示，8月1日至5日，杭城二手房的日平均成交套数为68套，而6～8日的日平均成交套数提高到80套。

吕小姐之前为了买房子的事情可是伤透了脑子，她从5月份房交会开始看房以来，房子看了不下50套，可就是下不了决心。现在可好了，房贷首付要提高，像一剂催化剂，促使吕小姐早早把买房的事情定下来。吕小姐说：“总价低的小房子本来房源就少，最近听说要提高贷款首付了，我准备的钱可刚好付首付款，一提高肯定钱又不够了，如果现在再不买，只能将自己的购房计划又往后拖，以后的未知因素太多了，不知道又出什么政策啊！还是趁现在买了安心。

对此现象，裕兴不动产执行总裁郑瑛分析：“如果银监会提高房屋按揭贷款的首付比例，最终受影响较大的是购买中小户型、以自住需求为主的购房者。虽说提高房屋贷款首付能打击炒房人士，但也提高了中低收入者买房的门槛。”

据记者从中原地产、财富置业、华邦地产等杭城大型房产中介了解到，类似吕小姐这样的购房客户还真不少，都是为了避免一旦政策实施，购房资金产生缺口。裕兴不动产资深经纪人小陈透露：“这几天有好多以前表示等等看的客户，急着联系经纪人要求看房。”

裕兴不动产市场研究中心的统计数据显示，50万元左右房子的挂牌占整个挂牌量的15.95%，而成交却占到整个成交额的35.52%，而建于1990年左右的房屋的成交比例则占到了34%左右。

裕兴不动产王云鹏说：总价低、面积小的房屋在成交量中占很大一块比例，这部分房源成为抢手货。成交热点不仅仅是总价低的房子，那些年代久的老房子也变得吃香了，这类老房子大多数集中在市区，周边生活配套设施完善，很适合小年轻过渡或者老年人养老，而如今银行银根紧缩，很多客户怕以后这类房子按揭贷款难度加大，纷纷提早下单。目前购买小户型、高房龄二手房的客户，基本是首次置业的年轻人，对总价最敏感，因此首付比例提高，对他们买房影响也很大。

责任编辑/hz_ershoufang002

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