http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月7 日 天津市津房置换
2007年被许多专家和学者看作是05、06两年国家对房地产市场进行集中宏观调控的政策落实年和执行年，市场上不会出现过大的调控政策。但随着天津市国土资源和房屋管理局下发的《关于加强房地产经纪机构管理强制二手房交易资金监管的通知》、天津市房地产交易管理条例的出台，5次上调存贷款利率，7次上调存款准备金率，国家在2007年对中国经济环境特别是房地产市场的调控步伐并没有放慢，特别是央行与银监会在9月27日联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及10月上旬国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区后，本市房地产市场的未来走向再次成为各方讨论及广大民众关注的焦点，为此本网站特地采访了我市权威房地产中介机构津房置换公司相关负责人，对大家关心的一些热点问题进行解读、对未来的房地产形势进行分析，以给广大消费者在置业方面更多的参考。
首先，针对日前"第二套住房"首付比例和按揭利率的提高，津房置换公司认为，从表面上看，这是单独针对房地产市场的一项调控政策，旨在通过对第二套住房贷款条件的限制来抑制目前过度的投资和投机需求，在目前房地产住宅市场供给不足的前提下，尽量使双方保持均衡，最终达到稳定房地产市场价格的目的。实际上除此之外，该项政策的出台还有着更为深远的意义，在日前全球资产重新定位的大环境下，我国的经济形势表现为贸易顺差过大，投资过热，纸币流通性过强，存在着通货膨胀的潜在风险，而房地产业作为拉动资金流动性的主要因素之一，以及带动我国经济发展的重要支柱型产业之一，影响着众多相关行业的动向。因此，如果能够利用金融手段有效抑制住不合理的房地产需求，那么将对缓解我国目前经济过热的现象起到良好的推动作用。
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