http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月4 日 盛世管家 李蕾 搜房杭州租房网
“虽然现在是传统意义上的租赁淡季，但是上周的情况还好，淡季的感觉倒不是非常明显”，盛世管家的租赁经纪人小吴这样说，“七八月的客户中有很多都是初次租房的，但现在更多的是换房子的客户。”上周小吴成交了两套房子，这两套房子的客户都是年末换房子的。
朱先生就是上周小吴接待的客户之一。朱先生去年十二月的时候租下了一套房子，还有一个多月房子就要到期了，朱先生想着还是换个房子比较好，所以就来到盛世管家找房子了。“在一个地方住得久了，换个环境也是换个心情。”朱先生这样表示。【更多精彩内容点击进入盛世管家博客】
小吴介绍，虽然从惯例上来讲这个时期找房的客户不多，但是对于那些房子在年末到期的客户而言，换房子、找房子自然也是情理之中了。“当然，在遇到房子到期的情况下，也有客户选择续租的，但是就目前的市场情况看来，换房子是大多数客户的选择。”小吴说。一方面，房子到期之后，随着今年房价的上涨，有的房东会对房租作一定的上浮调整，而面对这样的加价，大多数客户根据自己的租金承受情况需要做一些调整，这样的情况下，客户就会选择提前一段时间，自己出去找一找房子。另一方面，像朱先生那样，抱着换个环境换个心情的想法的客户也不在少数。当对一个环境感觉“审美疲劳”之后，可以选择另外一个环境，租房人的自由也就体现在这个方面了。
除却这部分因为到期而换房子的客户，还有少量客户也会特意地在这个时候到中介公司转一转，趁着年末淡季的时候淘淘房子，说不定这个时候房源选择比较多，房东也比较好说话呢！
同样，对于房东而言，有些房子与租客签订的租赁合同在年前快要到期了，如果租客不再续租，过年期间就将要面临房屋空置的问题，为了尽可能减少这一损失，房东们也会早作准备提前把房源挂出来。“这一部分房源挂出来之后，感觉总的房源还是够用的”，讲到房源量的时候，小吴下了这样一个结论。
从盛世管家上周的统计数据来看，上周的成交高于11月的成交均套数2.6个百分点，成交均价比此前一周略有微降，相差并不大。与上月同期相比，房源挂牌量上升了10%，客户需求量上升了16%，在这三个量的上升之中自然是少不了退房、换房的客户及在这个时期挂牌的房东的“贡献”。
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