http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月6 日 张卉卉 钱江晚报
年底将近，很多房东出于财务压力挂牌出售房屋，受房贷限制重点的老旧小二手房首当其冲。裕兴房产一套松木场的房子65平方米，六楼的五楼，两房朝南，无双税，10月底房东的挂牌价80万元。到了11月中旬，挂牌价降到75万元，单价为11500元/平方米。经纪人惊讶地说，“之前性价比这么高的房子，挂出来一天就卖掉啦，现在都一个礼拜了，卖不动啊！”
无独有偶，裕兴不动产高新店置业顾问小罗说：“最近我们门店成交了一套古荡新村的房子，由于是小户型39平方米，1988年建造，银行不能办理按揭贷款，买家需一次性付清，价格从当初的挂牌价36万元，一路降到31.5万元，最终成交单价8076元/平方米。古荡新村差不多时间成交的另一套房，62.36平方米，1996年建造，成交价高达75.8万元，单价12155元/平方米。”
根据裕兴不动产成交数据显示，近期二手楼市出现了一批房东主动降价销售的二手房，大部分集中在古荡、翠苑、大关、德胜、朝晖等老旧小房源集中的社区。交易热点区域的翠苑成交均价维持在10000～11000元/平方米，有两套小户型的房子单价回落到9700元/平方米。
据悉，老旧小二手房近期出现的降价销售现象主要归于两个原因：一是临近年底房东急于回收资金，二是年底银行限贷更加严格。据某品牌中介负责人透露，像限贷最严格的老旧二手房，1988年前建造的60平方米以下房子一般不放贷，1988后建造的60平方米以下房子一般提高首付，首付成数为4~5成，高于一般二手房的3成首付。
另据我爱我家来自杭州透明售房网的统计数据，11月至今，杭州二手房主城区成交均价为11700元/平方米，10月，杭州二手房主城区成交均价为11600元/平方米，9月二手房主城区成交均价为11200元/平方米。21世纪统计数据则显示，11月最近一周，主城区二手房成交价为11457元/平方米，比上周环比下降9%左右。二手房价经过前几个月的疯涨，目前价格已趋于稳定。
据裕兴不动产统计，目前这类降价房源在老旧小二手房中尚属少数，另有25%的老旧小房因房东对后市仍存希望，新近转售为租，以求观望明年形势再定。裕兴不动产杭州公司副总经理金超认为，老旧二手房由于总价低市场需求还是很旺，但购买客户资金实力不强，是对房贷依赖最强的客户群，市场趋淡时受影响也最大。
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