“房地产投资地段，地段，还是地段”，这句话早已成为房地产投资的真理。但最近，杭州的购房者却开始反其道而行之，忙着甩卖市中心老房，有的甚至选择近郊的房子。

“近郊房子产品品质好，住起来舒服，而且相比市中心老房子升值潜力也大！”不少购房者坦言。

据了解，与以往买房首要考虑地段不同，产品品质、居住的舒适性已越来越成为很多置业者的主要考虑因素。

事件——清仓市区老房选择郊区新房

“我准备把市中心还有一套老房子也卖了，开始我的近郊置业计划。”王小姐说。去年11月，王小姐把市中心福利新村的房子出售了，转而买了郊区的两套新房。而现在，她正准备把她市区的另外一套房子挂牌出售。

据了解，王小姐的这套福利新村的房子，总建筑面积为30多平方米，1995年建造的房子，出售净价为42万元。而目前挂牌出售的也是市区的一套老房子。“现在市中心的老房子升值潜力越来越有限，而且房子质量和新房相比也相差很多，所以我们打算买近郊新房。”王小姐说出了她换房的原因。

对于福利新村的房子，王小姐认为，由于年代比较久，在去年楼盘价格直线上涨的时候，这里的价格涨得并不快。据王小姐观察，去年6、7月份，这里的成交价格大概在10000元/平方米左右，而去年11月份，这套房子出售的时候，成交单价也只在14000元/平方米，由于户型、朝向等都很好，所以已经算是很高的卖价了。而那个时候，杭州市区不少新楼的价格直线上涨，涨幅最快已经达到50%以上。

对于目前杭州很多近郊板块的楼盘，她认为相比市中心的老房子，近郊的新盘无论从小区规划、配套，还是从产品品质都有了非常大的提高，但单价低，随着交通、生活配套的日渐完善，还是有很大的增值空间。据了解，王小姐买的闲林金都雅苑一套花园洋房，另一套是排屋。“我们现在住的就是花园洋房，而排屋准备等以后装修起来了，把父母接过来一起住。”王小姐说。

对于有私家车的王小姐来说，闲林的生活并没有想象中那么不便利。“其实闲林到市区的班车也挺多的，我们家就只配了一辆车，有时我老公开车上班的时候，我坐班车，也挺方便的。”王小姐表示，而对于这个区块，惟一觉得还不完善的就是商场，“买东西不方便，但以后肯定会好的。”
调查

近郊新房成为新宠

“你说我是不是该卖掉武林路的房子，购买其他的房产品。”在中原地产门店，张小姐咨询经纪人。据了解，张小姐这套武林路的房子老早就想卖了，这次又来中原地产挂牌出售。张小姐的这套房子总建筑面积55平方米，额外还有6平方米的内阳台，户型全明设计，原本是张小姐自住的。“觉得小区有点老，虽然地段非常好，但对于年轻人来说，住起来不是很舒适，所以想换套房子。”张小姐说，再加上目前这一带的房子，由于地段的优势，已经涨到2万元/平方米了，但是毕竟是老房子，升值空间还是有限的，所以想换套品质好点的新房，自住、投资两相宜。

有同样想法的不仅仅是张小姐一人，孙小姐最近也忙着在出售自己手上的房子。“虽然是品牌房产开发，小区地段也非常好，但毕竟是1998年的房子，且不说增值空间，和现代很多新建楼盘相比，无论是小区规划还是产品品质，还是逊色不少。”孙小姐向记者透露，最近，她也在三墩、滨江一带物色合适的房源。由于是有车族，她觉得现在住在哪里都差不多，住在市中心也照样堵车，还不如住在郊区来得畅快。

同样，潘先生现在手头有多套市中心的房子，但因为每套房子的户型、面积和品质都相差不大，所以他想出让其中两套，去近郊买套排屋。

记者从不少年轻人口中感觉到，他们的居住理念已开始发生变化，随着近郊板块的日渐成熟，近郊高品质楼盘越来越成为他们的新宠。“买市中心老房子过度是可以的，但工作几年下来，有点积蓄了，还是比较青睐于换套近郊的、小区环境好点的、物管服务周到一点的大房子。”孙小姐坦言。
买家对房价承受能力提高

据21世纪不动产杭州区域数据显示：去年下半年能承受房价在6000元/平方米以下的购房者占总体比例由去年上半年25%，下降到去年下半年的20%；而选择单价承受能力在6000元—10000元/平方米的购房者，由去年上半年总体样本的65%下降到下半年的50%，这一区域目前为购房者最理想的区域；而能承受房价在10000元—15000元/平方米的被访者占总体比例由上半年的8%，上升到下半年的20%，能承受房价在15000元/平方米以上的高价房被访者占总体比例已达到了10%。

这两升两降有力地说明了购房者对房价的承受能力得到进一步提高。

据了解，目前打算买换近郊房的基本上都是25—35岁的年轻人。“市中心大户型太贵，总价太高，要换房也只能换近郊的房子。滨江的房子我就很喜欢。”上周日，杭州正赶上降温，在松木场开服装店的李小姐就跑到滨江去看房。“家里催着一定要在年底把房子落实，所以弄得有点仓促。”她说，刚把艮园的一套小户型卖掉，想买套近郊房。而对于目前滨江10000多元/平方米的房子，李小姐觉得还是可以接受的。“买套跃层的，父母来杭州也可以住，总价也不至于吃不消，居住品质也能得到很大提高。”李小姐说。

市场——郊区板块看房热度不减5年以下房龄的次新房最俏

虽然临近春节，但是近郊板块看房热潮未减。

最近，滨江、三墩板块的看房者络绎不绝。“现在看房的人都很诚心，毕竟是年底了，大家都有自己要忙的事，不诚心也不会选择在这个时候出售。”假日房产经纪人小冯告诉记者，这几天，她一直在带客户去滨江看房，而且，房东在年前对价格也作了挺大的让步。“一套之江公寓的房子，房东自己报价是8900元/平方米，并且愿意再作一些让步。”小冯说。

特别值得一提的是，闲林板块越来越受购房者关注。“我们1月3日就成交了一套闲林山水的房子，总建筑面积为120平方米，单价在6300元/平方米。”裕兴不动产闲林山水店店长徐健华说。据了解，裕兴不动产闲林山水店是在去年12月22日才正式开业的，但是一开业就迎来了不少买房客。“这家店还没开出来之前，去年8月份开始，我们城西店的闲林楼盘成交也基本上保持在1—2套/月，明显感觉到闲林的板块热起来了。”徐健华说，现在，闲林山水这边也有很多家中介公司陆续进驻，如住商不动产、都市房网、21世纪不动产等。据金成房地产集团相关负责人介绍，闲林的期房销售也还不错。“去年下半年到现在，竹海水韵的价格已从原先的6000元/平方米涨到了现在的近7000元/平方米，区域价值得到了认同。”该负责人表示。

据了解，市中心买卖双方价格相差越来越大，也迫使许多购房者不得不放弃市中心置业计划，滨江、闲林、三墩、下沙等近郊区域的渐渐走热就是很好的例子，随着市场的细分，市中心非热点区域、近郊板块将成为越来越多购房者的选择。

此外，据21世纪不动产系统数据显示：11月份以来，近郊5年以下房龄的房源引领二手房市场，成交比例由10月份的43.36%增加到本月的48.73%；5年至10年房龄的二手房成交比例为22.05%，10年以上的二手房成交比例为29.22%。“因为这样的房子建筑品质还不错，而且可以马上入住，所以深受购房者青睐。”21世纪不动产相关负责人表示。