独家楼市周评：租赁日渐上涨置换温和上扬

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月27 日陈燕燕搜房网

编者按：置换与租赁就是二手房市场中的跷跷板，一端上扬，一端下滑，潮起潮落。

置换：成交热点逐步向各个城区分散，下城、拱墅等后起之秀占据上风

根据透明售房网统计数据显示，下城区、西湖区、拱墅区的成交量占据杭州市成交量的前三名，其中下城区的上升速度最快，而拱墅区以新开楼盘、次新楼盘居多，存量房潜力巨大，传统成交活跃区域西湖区的成交比重缓慢下滑。

图一：杭州市2.18～2.23日二手房成交数据统计

租赁：火爆程度可见一斑，城北涨幅最大

在杭城二手房成交温和上扬的时候，租赁市场日渐火爆。住商不动产经纪人说：“最近租赁市场可火爆了，不仅房源多，客户更多！”

根据住商不动产统计数据显示，2月份租赁挂牌房源比1月份上涨了46.8%，其中以两室一厅月租金2200元/月的房源最吃香。住商不动产陈燕燕说：“正月十五过后，杭州租赁市场的旺季也逐渐到了，大量租赁房源上市，但挂牌出租与求租比例从1月份的1：1.89上升到1：2.45，求租人数高于可出租房源。”

今年租赁高峰期提前来了，这其中许多租客是初次来杭州，或者大学毕业后准备留在杭州，第一次出来租房子的。今年刚从工大毕业的小吕年初七就开始找房子了，由于工作单位已经确定了，非常明确锁定了求租区域——城西。小吕从初七开始看房，九莲新村、翠苑、古荡等城西热门租赁区域，一室一厅、两室一厅的大大小小的房子看了不下十几套，始终找不到满意的房子。

住商不动产沁雅店资深经纪人小陈说：“类似小吕刚毕业的大学生，在工作单位旁边找一间月租金600—700元的房子；而实际上，符合这样条件的房子，一室一厅的基本上月租在1300元以上，两室一厅的基本在1800元以上。”

热门成交区域正在转移，城西以其完善的生活配套设施、浓厚的居住氛围，博得众多租客的喜爱，城西的翠苑、古荡等小区，生活配套设施一应俱全、生活成本低，使得租赁市场火爆、换手率高；而随着城北旧城改造步伐的加快，和睦、大关等城北典型社区的租赁市场正在逐步形成气候，城北以其巨大的存量房市场，为租客提供了更多的选择余地，正在吸引越来越多的租客将目光转向城北，城北的租金也是水涨船高。

“由于需求旺盛，目前的房租跟去年下半年差不多，不过与去年同期相比则上涨了不少。”根据住商不动产市场部统计，2月份杭州市平均月租金与去年同期相比上涨了9.6%，其中城北租金上涨幅度最大，达到11.9%，城西涨幅最小4.6%。

一位业内人士表示，正是租金一直在高位运行，选择合租的人也越来越多。类似小吕这样刚毕业的学生，对交通、生活配套设施齐全要求比较高，四五个同学在一起合租，生活成本降低不少。

目前越来越多的年轻人选择拼租，一间两室一厅租金1800元/月的房子，四个女孩子同住，共同分摊月租金，450元/人/月，虽然合租可能会让四位女孩子在日常生活中感觉到不便，个人隐私空间得不到保障，但人均租金便宜，房间硬件设施也更好，租金更实惠。

（稿件由住商不动产市场部独家提供，互联网转载请注明来自搜房网）

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