http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月27 日 应建勇 于佳 浙江日报
在许多人的印象中，一般同地段的新建商品房的售价总要高于二手房。然而春节以来，杭城新房销售遇冷，部分开发商急于卖房套现，楼市出现了久未见到的“倒挂”现象，部分新开楼盘价格竟比同地段的二手房还要便宜。
出现“倒挂”现象的楼盘主要集中在杭州的城北和城西板块。位于城北临近拱宸桥的新开楼盘凯德视界，目前均价为1.45万元/平方米，而一河之隔的锦昌文华小区在二手房市场的挂价早就超过了1.5万元/平方米；位于文一路的金都“城市芯宇”最近开盘，均价2.2万元/平方米，在马路对面的银马公寓虽然还没交付，但在市场上的挂价超过2.5万元/平方米；同样，位于城西一名为橡树园的楼盘，前不久刚开盘，开盘均价为1.3万元/平方米，与它一路之隔的政苑小区现在二手房市场上的挂价则已在1.4万元/平方米以上。
二手房一般因为折旧，价格往往低于后开盘的新建商品房。“之所以会出现新房卖得比二手房便宜的情况，我觉得主要是受第二套房贷款门槛提高等政策影响，买方人气不足，开发商为了快速回笼资金而作出的举动。”浙江大学房地产投资研究所的许云华博士分析说，杭州透明售房网的统计数据显示，春节以来，杭州一手房市场持续低迷，平均每天售房量在30至40套左右，房地产业是资金密集型行业，在这样的市况下，部分开发商资金压力就会较大，采取卖房套现的举措也就不足为怪了。
对于新房价格低于二手房的现象，杭州一些房产中介认为，较之开发商，二手房房东是一些分散的个体，他们的卖房行为往往比较零散，不可能统一降价；再者，他们也不会像开发商那样对回笼资金比较急迫，不少房东看近段时间楼市比较淡，都产生了再等等看的心态。
不过对于新盘低开的现象，房产界人士提醒消费者仍要加以甄别。我爱我家杭州宝善店的一位置业顾问认为，有些新房售价较低，可能跟房子本身的设计格局、楼层等不尽如人意有关。此外，除了地段外，一套房子的价格还取决于开发商的品牌，楼盘本身的品质以及周边相应的配套设施，所以消费者在买房子时一定要仔细分析，千万不要单凭房产商的广告就盲目下单。
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