http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月4 日 搜房博客
2008年,作为中国房地产市场来说,面临着严峻的考验。不断的有各地房价下跌的报道,银行的二套住房的提高首付、提高利率等等的政策出台,都对杭州的二手房市场来说,都是一种冲击。当然作为我个人来说,对杭州的二手房市场是这样的看待的:
1、市区老房、旧房因为银行的贷款审批越来越严格,相对的提高了房子的首付、按揭年限、还有就是年代的问题银行不予贷款。杭城的新旧房差异越来越厉害。譬如市中心,房子的年限或者是在2000年以后的,或者是在1990年左右的,新旧的差异很明显。而最居中的92年到00年的房子则是很少很少。对于1990年左右的房子,银行的措施是在88年以前的小面积房子基本不贷款,90年以前的大面积老房子,银行则需因为不同的贷款人采取不一样的贷款方式。
2、郊区别墅、排屋的升值空间。随着国家对土地的限制,杭州地区已经不审批别墅地块,相对来说,杭州的别墅、排屋越来越少,这些物业的需求量逐渐的会上去,最终导致一个问题,有钱买不到别墅、排屋,那么,势必现在投资杭州的别墅排屋会因为需求量的增加而逐渐涨上去。
3、景区房子的升值空间。景点附近的房子,因为它的拆迁费用增加,导致很多的开发商不敢轻易接该类地段的徒弟,那么现存的房子会因为房源的稀缺而导致供不应求。杭州,作为全国绿化模范城市,是世界上最适宜人类居住的城市,是中国最佳旅游城市,是中国城市总体投资环境最佳城市等等,因为杭州这些种种的荣誉,吸引着各地的企业家、大学生前来杭州,先撇开杭州就业的大学生,到杭州来开辟新市场的企业家们,他们到杭州来首先要的是一个居所,而他们对于居所的要求,一小区环境要佳,二小区的品质要高,三物业管理要好,那么他们首选会在哪里呢?杭州的西湖是在全世界又名的一个旅游景点,很多来杭州游玩的人,势必要到西湖一游,到了杭州不到西湖等于没有来西湖。所以西湖边的房子,因为它的特殊性,价格节节高升,锦绣天地的价格,因为面对西湖,价格居高不下,吴山脚下,中大吴庄,8号公馆,吴山鸣翠苑等等楼盘,都是一个天价,而买的起这样的房子的,只有在杭的大企业家。所以本人认为,在杭州景区的房子,因为享有得天独厚的地理位置,价格只升不降的现象属于正常的!
杭州现在正处于地少人多的阶段,加上杭州山也是居多,土地的供应也是不多!与上海、北京相比,杭州缺的就是地。所以就我个人对杭州2008年行情的看法是,老房子除了在景点的以外,其他的都面临着银行政策的威胁,在2008年势必有所调整,而对于很多要买新房,买2000年以后房屋的购房者来说,请尽早的购买,因为在未来几年,这批房子的供应量势必会减少,着眼现在,杭州很多的新盘开发,市中心占有多少,郊区又占有多少呢???
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