[精彩博文]个人畅谈杭州房产的增值以及市场

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月4 日搜房博客

2008年，作为中国房地产市场来说，面临着严峻的考验。不断的有各地房价下跌的报道，银行的二套住房的提高首付、提高利率等等的政策出台，都对杭州的二手房市场来说，都是一种冲击。当然作为我个人来说，对杭州的二手房市场是这样的看待的：

1、市区老房、旧房因为银行的贷款审批越来越严格，相对的提高了房子的首付、按揭年限、还有就是年代的问题银行不予贷款。杭城的新旧房差异越来越厉害。譬如市中心，房子的年限或者是在2000年以后的，或者是在1990年左右的，新旧的差异很明显。而最居中的92年到00年的房子则是很少很少。对于1990年左右的房子，银行的措施是在88年以前的小面积房子基本不贷款，90年以前的大面积老房子，银行则需因为不同的贷款人采取不一样的贷款方式。

2、郊区别墅、排屋的升值空间。随着国家对土地的限制，杭州地区已经不审批别墅地块，相对来说，杭州的别墅、排屋越来越少，这些物业的需求量逐渐的会上去，最终导致一个问题，有钱买不到别墅、排屋，那么，势必现在投资杭州的别墅排屋会因为需求量的增加而逐渐涨上去。

3、景区房子的升值空间。景点附近的房子，因为它的拆迁费用增加，导致很多的开发商不敢轻易接该类地段的徒弟，那么现存的房子会因为房源的稀缺而导致供不应求。杭州，作为全国绿化模范城市，是世界上最适宜人类居住的城市，是中国最佳旅游城市，是中国城市总体投资环境最佳城市等等，因为杭州这些种种的荣誉，吸引着各地的企业家、大学生前来杭州，先撇开杭州就业的大学生，到杭州来开辟新市场的企业家们，他们到杭州来首先要的是一个居所，而他们对于居所的要求，一小区环境要佳，二小区的品质要高，三物业管理要好，那么他们首选会在哪里呢？杭州的西湖是在全世界又名的一个旅游景点，很多来杭州游玩的人，势必要到西湖一游，到了杭州不到西湖等于没有来西湖。所以西湖边的房子，因为它的特殊性，价格节节高升，锦绣天地的价格，因为面对西湖，价格居高不下，吴山脚下，中大吴庄，8号公馆，吴山鸣翠苑等等楼盘，都是一个天价，而买的起这样的房子的，只有在杭的大企业家。所以本人认为，在杭州景区的房子，因为享有得天独厚的地理位置，价格只升不降的现象属于正常的！

杭州现在正处于地少人多的阶段，加上杭州山也是居多，土地的供应也是不多！与上海、北京相比，杭州缺的就是地。所以就我个人对杭州2008年行情的看法是，老房子除了在景点的以外，其他的都面临着银行政策的威胁，在2008年势必有所调整，而对于很多要买新房，买2000年以后房屋的购房者来说，请尽早的购买，因为在未来几年，这批房子的供应量势必会减少，着眼现在，杭州很多的新盘开发，市中心占有多少，郊区又占有多少呢？？？

责任编辑/xiayichao.hz

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