http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月19 日 陈燕燕 搜房网
编者按:上回讲到,杭城二手房市场成交量虽放大,但楼市经历了07年的暴涨之后,稳定仍将是08年的主题。最近,有关部门宣布二手房交易中的强制评估有望取消,这对购房人士有何影响,对市场有何影响,且看本回。【楼市望闻问切第三回:成交放量是市场回暖的信号吗?】
2004年8月,杭州二手房市场坊间流传存量房交易要取消交易评估费了,一时间咨询的人络绎不绝,而当时从有关部门得到的确切说法是:“目前还在探索,到底搞成什么样子,还没有最后确定。”
时隔三年半的时间,浙江省财政厅、浙江省地税局与2008年3月17日出台了《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》,存量房交易将实行最低计税价格管理。从4月1日开始,杭州市区住宅类二手房交易将率先实行这一办法,也就是说,二手房交易中的强制评估有望取消,二手房交易更加方便了。从2008年4月1日起,二手房交易不需要做交易评估,直接到农税中心就可以办理有关证件。另外,交易评估的取消,也让卖方省去一笔评估费用。
此次二手房交易政策的调整,除了杭州大五主城区(上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区)之外,07年二手房交易火爆的滨江区也列入了此次调整的行列。
到底总房价的0.42%,会对购房人士产生何种影响?消极?积极?
二手房交易评估费收费标准,采用分段累进的形式收取相关费用:
事项(总房价) | 费用 |
100万以下(包含100万) | 总房价的0.42% |
100万以上 | 总房价的0.3% |
在房东采取净价,所有税费都由买方承担的情况下,一套二手房如果没有双税(营业税、个税),所缴纳的税费占总房价的5%左右,而一套有双税的房子,所缴纳税费的比例更高,在10%左右。
房屋交易价格与征收税费成正比,交易价格越高税费随之增加。免房屋评估后,卖家很可能为避税刻意做低合同上的交易价格。对此,农税中心将运行交易计税评估体系,以“基准价”作为纳税参考。“如果成交价格明显低于最低基准价,又没有正当理由的,很难通过审核。”
杭州房产中介资深人士邓力分析:“交易评估费与营业税、契税、个税相比,交易评估费所占比例并不大,政策执行以后,或多或少会有一点影响,但正面的、积极的影响更多;而有了农税中心的成交‘基准价’之后,之前一些刻意做低价格避税的做法将从源头解决。”
购房按揭贷款,仍需要做抵押评估费
据了解,目前二手房贷款交易要做两次评估。一次是由卖房人申请(即交易评估),评估价格作为过户时缴纳税费的依据;另一次是买房人申请(即抵押评估),评估价用于买房人向银行申请贷款用。
一般情况下,涉及卖方的房产评估的流程为:买卖双方签订购房合同后,评估公司先出具评估报告,卖家拿到征税部门加以审核,如果评估总价明显低于市场价格,那么征税部门会指定专门的评估公司来加以重新评估。
若交易评估取消,卖方将省去这笔费用。而目前二手房交易市场中,卖方一般都选择净价的形式,对于买方而言会省下一笔费用。就如一套100万的房子,交易评估费4200元,这部分费用那就不用买家缴纳了。
消息一出,客户纷纷要求延迟合同履行
住商不动产法务部负责人说:“自从媒体刊登了取消二手房交易评估费的消息后,一大早我就接了12个咨询电话,好多买方客户都想拖延时间,推迟到4月1日以后办理,省去这笔交易评估费用,但我们之前签订的合同条款中,对交易流程的每个环节都有时间点的控制,突然延迟十几天时间,所有环节时间节点都打乱了,需要买卖双方重新坐下来协商。”
预知后市如何,且听下回分解~
(稿件由住商不动产市场部独家提供,转载请注明来自搜房网)
· 北京奥运村乡地块拍出19.6亿天 a3815
· 真实的一妻多夫制 戴军
· 诚信是中介行业发展的根本 胡乙刚
· 生日快乐! 罗 俊
· 低总价的高品质楼盘 置业顾
· 水木清华排屋急卖!!!! 樊伟
· 重开博客 心因梦
· 众冉门窗/隐形纱窗维护小知识/供 杭州隐
· 我在搜房安家了,欢迎大家光临 shend
· 日记[2009年6月28日] wenmi
· 每日播报:5月5日成交177套 05.06
· 每日播报:5月4日成交144套 05.05
· 五一小长假 杭城存量房市交易量呈.. 05.04
· 杭州二手房市量价齐升 双双创下历.. 05.04
· 每日播报:3日杭城成交92套 05.04
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行(10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06