等了三年多，取消二手房交易评估费最终成型

楼市望闻问切第四回

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月19 日陈燕燕搜房网

编者按：上回讲到，杭城二手房市场成交量虽放大，但楼市经历了07年的暴涨之后，稳定仍将是08年的主题。最近，有关部门宣布二手房交易中的强制评估有望取消，这对购房人士有何影响，对市场有何影响，且看本回。【楼市望闻问切第三回：成交放量是市场回暖的信号吗？】

2004年8月，杭州二手房市场坊间流传存量房交易要取消交易评估费了，一时间咨询的人络绎不绝，而当时从有关部门得到的确切说法是：“目前还在探索，到底搞成什么样子，还没有最后确定。”

时隔三年半的时间，浙江省财政厅、浙江省地税局与2008年3月17日出台了《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》，存量房交易将实行最低计税价格管理。从4月1日开始，杭州市区住宅类二手房交易将率先实行这一办法，也就是说，二手房交易中的强制评估有望取消，二手房交易更加方便了。从2008年4月1日起，二手房交易不需要做交易评估，直接到农税中心就可以办理有关证件。另外，交易评估的取消，也让卖方省去一笔评估费用。

此次二手房交易政策的调整，除了杭州大五主城区（上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区）之外，07年二手房交易火爆的滨江区也列入了此次调整的行列。

到底总房价的0.42％，会对购房人士产生何种影响？消极？积极？

二手房交易评估费收费标准，采用分段累进的形式收取相关费用：

事项（总房价）	费用
100万以下(包含100万)	总房价的0.42%
100万以上	总房价的0.3%

在房东采取净价，所有税费都由买方承担的情况下，一套二手房如果没有双税（营业税、个税），所缴纳的税费占总房价的5%左右，而一套有双税的房子，所缴纳税费的比例更高，在10%左右。

房屋交易价格与征收税费成正比，交易价格越高税费随之增加。免房屋评估后，卖家很可能为避税刻意做低合同上的交易价格。对此，农税中心将运行交易计税评估体系，以“基准价”作为纳税参考。“如果成交价格明显低于最低基准价，又没有正当理由的，很难通过审核。”

杭州房产中介资深人士邓力分析：“交易评估费与营业税、契税、个税相比，交易评估费所占比例并不大，政策执行以后，或多或少会有一点影响，但正面的、积极的影响更多；而有了农税中心的成交‘基准价’之后，之前一些刻意做低价格避税的做法将从源头解决。”

购房按揭贷款，仍需要做抵押评估费

据了解，目前二手房贷款交易要做两次评估。一次是由卖房人申请（即交易评估），评估价格作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请（即抵押评估），评估价用于买房人向银行申请贷款用。

一般情况下，涉及卖方的房产评估的流程为：买卖双方签订购房合同后，评估公司先出具评估报告，卖家拿到征税部门加以审核，如果评估总价明显低于市场价格，那么征税部门会指定专门的评估公司来加以重新评估。

若交易评估取消，卖方将省去这笔费用。而目前二手房交易市场中，卖方一般都选择净价的形式，对于买方而言会省下一笔费用。就如一套100万的房子，交易评估费4200元，这部分费用那就不用买家缴纳了。

消息一出，客户纷纷要求延迟合同履行

住商不动产法务部负责人说：“自从媒体刊登了取消二手房交易评估费的消息后，一大早我就接了12个咨询电话，好多买方客户都想拖延时间，推迟到4月1日以后办理，省去这笔交易评估费用，但我们之前签订的合同条款中，对交易流程的每个环节都有时间点的控制，突然延迟十几天时间，所有环节时间节点都打乱了，需要买卖双方重新坐下来协商。”

预知后市如何，且听下回分解~

（稿件由住商不动产市场部独家提供，转载请注明来自搜房网）

责任编辑/xiayichao.hz

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