浙江房产企业涌动上市潮贷款紧缩下另辟蹊径

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月21 日应建勇浙江日报

一股上市热潮正在浙江房产企业中涌动。

面对土地购置成本不断提高和从紧的调控政策带来的融资压力，浙江房产企业开始另辟蹊径谋求突破资本困局，进而加快完善现代企业制度……在资本市场上，浙江房产商的身影如今已越来越活跃。

数十家浙江房企

排队等待上市

前不久，杭州滨江房产集团的IPO（首次公开募股）申请，已经中国证监会审批通过，即将登陆A股市场。在滨江房产之前，绿城房产、广宇集团和众安房产等浙江房企已先后上市，其中绿城和众安在香港上市，广宇在A股上市。

“在广宇、滨江之后，还有更多的浙江房产公司希望能成为新的‘滨江’和‘广宇’。”省建设厅住宅与房地产业处副处长江胜利告诉记者，仅仅在杭州，坤和建设集团、金都房产集团、杭州宋都房地产集团、三盛宏业投资集团等一批知名房企如今都在排队等待上市，某省属国企旗下的几家房产公司也将通过整合谋求上市，在宁波、温州、绍兴等地，同样不乏跑步前进想要上市的企业，“可以这么说，在全省大大小小2000多家房产企业中，凡是有点规模的，现在都有上市的想法，据我们估计，起码有几十家。”

“众人争过独木桥”

旨在破解融资难

为何众多浙江房产企业在短时间内争相谋求上市？

“很显然，房企上市的主要动因是想破解融资难。”浙江大学房地产投资研究所的许云华博士分析，房地产业是资金密集型行业，一个项目动辄需要几亿、数十亿资金，这就决定了房地产企业从诞生之初就对资金充满了渴求。以往，房产企业的资金来源主要有两个，一是银行贷款，二是预售资金。不过从2007年末以来，一方面从紧的货币政策让房产企业从银行贷款的难度增加，另一方面楼市降温，销售受到影响，资金回笼速度骤减，这的确给房产企业带来了巨大的资金压力。

一位不愿透露姓名的房产企业总经理则认为，地价的不断上涨也是给他们带来巨大资金压力的一个重要原因。“这几年，不少城市土地拍卖屡创天价，一块地皮动辄需要几十亿，这对房产企业尤其是中小房产企业来说，资金压力可想而知，而企业如果一直拿不到地，那就意味着面临出局的危险。”

江胜利认同企业为解决融资难而谋求上市的说法，但他同时认为，在众多想要上市的浙江房企中，不少都是业绩十分优秀的企业，“不少企业在经历了前几年的快速发展之后，本身也有通过资本市场进一步做大、谋求永续发展的需求。”

上市并非“灵丹妙药”

对不少房产企业来说，当务之急就是走出资本困局。然而，房产行业相关人士认为，上市并非就一定是“灵丹妙药”。

无可否认，上市为房企提供了充足的资金来源。众安房产副总裁楼一飞认为，眼下房产行业的竞争已经变成以资金实力为核心的竞争，谁的资金实力更雄厚，谁在竞争中取胜的可能就更大，谁就能发展得更好。

“鼓励一批优秀的房产企业上市，这对于房产企业加快完善现代企业制度，规范整个行业也大有好处。”省房地产协会负责人告诉记者，上市在做强做大一批房企的同时，也可淘汰不够规范的企业，有助于净化市场。此外，房产企业通过资本市场融资，也有利于分散银行的风险。

不过对于房企上市，业内人士认为还应该保持一分清醒。“上市固然可以解决短期内的资金困难，但从长远看，还是取决于企业能提供怎样的产品和服务。”杭州滨江房产集团副总经理朱立东认为，对于一家立志于长远发展的房产企业来说，做好产品才是根本。

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