评估费取消促市场回暖，二手房交易又传利好

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月21 日许雪娟华邦地产

[摘要] 虽然楼市拐点论掀起了一阵风波，但对于二手房市场来看，几乎不受影响，在市场表现愈加良好的情况下，又传来了即将取消二手房交易评估费的利好消息。

根据华邦地产风向标市场研究机构数据统计显示，上透明售房网总体显示成交439套，（扣除省直房产和金安房产直管房），前周382套，上升14.92％，年后市场成交量逐步上升，目前平均每天63套，已经超过07年同期（07年3月9日至3月15日成交412套），相比07年第四季度周平均成交达到70％左右的量，市场回暖明显。虽然楼市拐点论掀起了一阵风波，但对于二手房市场来看，几乎不受影响，在市场表现愈加良好的情况下，又传来了即将取消二手房交易评估费的利好消息。

在目前的二手房交易中，买卖双方往往要缴纳一系列的税费，二手房评估费就是其中一项。房屋交易最低计税价实行后，二手房交易中的强制评估就有望取消，对于进行二手房交易的双方来说，这一做法无疑是一利好消息。根据省物价局的有关规定，目前评估费的收取标准采取累进制计费，其中房屋总价在100万元及以下的，收取评估费为评估总价的0.42%，即一套价值100万元的房子，所需评估费用为4200元。实行房屋交易最低计税价格管理之后，将有效降低买卖双方的交易成本。

华邦地产曾在刚刚过去的3•15调查活动中获悉，客户对评估费的收取存在较大的疑问，首先是银行对评估机构的认定问题，其次是评估费的费用问题，对于评估费取消的呼声正日益高涨。

根据浙江省财政厅、浙江省地税局关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知，存量房交易将实行最低计税价格管理。从下个月起，杭州市区住宅类存量房交易将率先实行这一办法，这也意味着，二手房交易中的强制评估有望取消，以后买二手房的消费者就能省下一笔数目不小的评估费。

据了解，房屋交易最低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。这一办法目前将在住宅类存量房交易中实行，非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。除了房屋买卖之外，房屋交换、房屋赠与也在实行范围之内。

华邦地产风向标市场研究机构负责人介绍，评估费在二手房交易中的税费虽然只占一小部分，但此次的取消对于二手房客户来说依然是个利好消息。另外，近日，中国人民银行行长周小川先生表示，利率上调的空间还比较大，因此，再次加息的可能性很大。业内人士提醒，自住购房者还需趁早下单。

责任编辑/xiayichao.hz

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