为等评估费新政，周成交量年后首次下降

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月26 日搜房网

[摘要] 3月16日至3月22日，透明售房网二手房系统显示，总体显示成交387套，（扣除省直房产和金安房产直管房），前周439套，下降11.85％，在年后的各周中，首次出现大幅度的成交量下跌。

3月16日至3月22日，透明售房网二手房系统显示，总体显示成交387套，（扣除省直房产和金安房产直管房），前周439套，下降11.85％，在年后的各周中，首次出现大幅度的成交量下跌，下城区、西湖区和拱墅区表现尤为明显；市场成交均价13276.44元，相比前周下降3.12％，幅度较小。华邦地产风向标市场研究机构认为，上周二手房交易取消强制评估政策的出台对市场交易起了一定作用，一部分客户为了能享受到从4月1日起开始执行的新政策，延迟下单，因此，上周的交易量下跌较严重。业内人士认为，评估费在二手房交易中的税费虽然只占一小部分，但此次的取消对于二手房客户来说依然是个利好消息。另外，近日，中国人民银行行长周小川先生表示，利率上调的空间还比较大，因此，再次加息的可能性很大，预计四月将出现二手房交易的小高峰，自住购房者还需趁早下单。

区域	上城区	下城区	西湖区	江干区	拱墅区
成交套数	65	90	105	60	67
上行数据占成交总量比例	16.80%	23.26%	27.13%	15.50%	17.31%
成交均价	13490	13380	12336	11933	10910
成交量环比前周浮动比例	3.2%	-15.1%	-16.0%	-6.3%	-17.3%
成交均价环比前周浮动比例	2.1%	1.5%	2.1%	1.7%	1.3%

在上周主要成交区块排名中，翠苑以14套占据榜首，套均面积53.71方，成交均价11357.55元/平方米，其次为大关小区和采荷区块。在排名前十的小区中，只有小河佳苑的成交均价在万元以下。

排名	小区（住宅区）名称	成交套数	套均面积	均价
1	翠苑	14	53.71	11357.55
2	大关	12	55.99	10962.9
3	采荷	11	58.99	13504.09
4	朝晖（1-9区）	9	61.73	11788.06
5	三里亭（含三里新城三里家园）	9	55.28	10468.17
6	复兴和美政	9	65.41	11541.21
7	古荡	7	60.89	10385.53
8	景芳	7	54.65	10534.36
9	锦园、艮园、树园	5	54.35	12696.36
10	小河佳苑	5	77.27	9360.97

从挂牌量上来看，依然保持持续上升的态势，与前周相比，大幅上升22.4％，主要上升的是西湖区33.2％，上城区68.04％，下城区7.1％，江干区1.9％，只有拱墅区下降-2.8％；上周挂牌均价五大主城区下降-1.8％，其中拱墅区下降最多为8.7％，上城区下降4.1％，西湖区下降3.5％，下城区下降2.3％，只有江干区上升9.6％。

华邦地产风向标市场研究机构

责任编辑/xiayichao.hz

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