中原地产康桥二店分行经理杨治国解析周康房市

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月20 日上海二手房-搜房网

[摘要] 对于想买周康板块二手房的网友来说，在这个阶段真是有点迷茫，不知道该不该出手，为此，搜房网特在每日一店栏目中，专访了中原地产康桥二店的分行经理为各位网友解说……

从中原地产康桥分行近几个月的各项数据来看，目前周康板块的二手房市场较为稳定，但买卖市场并不活跃，上下家都处于观望期。目前挂牌在售量较大的楼盘有城中花园、康桥老街、康桥半岛、绿宝苑、金帝豪园和提香别墅，但从成交数据来看，城中花园和康桥老街更为受到自住客的追捧，对此，中原地产康桥分行的经理杨治国指出，城中花园和康桥老街因为总价偏低，均价在10000元/平方之内，特别是在以高档楼盘为主的板块内销售更突显出其优势。其购买人群主要集中在板块内已经持有一套400-500万房子的业主，他们买房的目的在于为父母购买；另外还有一类则为工作年限不长，要买婚房的青年。

但纵观整个周康板块的二手房市场，高档楼盘依然占据主导地位。总价在400-500万左右的康桥半岛、1000万左右的绿宝苑、金帝豪园和提香别墅都分别受到境外人士、实业企业家以及高管的关注，价格走势也都一直较为平稳。但中原地产康桥二店的分行经理杨治国指出，这几个楼盘里面也因为配套设施的不同，价格也略有不同，值得一提的是金帝豪园和绿宝苑在市场整体处于观望期时依然小幅上涨，原因是高档楼盘的稀缺性。他指出，以金帝豪园为代表性的楼盘整体换手率就不高，出来挂牌的相对也少，且基本上业主都是自住，并不投资，流动性不大，然而需求却不减少，从而价格小幅上涨。

在租赁方面，目前周康板块租赁还较为活跃，因为楼盘品质的不一样，租赁价格差异性也较大。康桥老街、城中花园等楼盘一套在2000元/月、绿宝苑一套则在5000元/月，而更为高档的提香别墅、金帝豪园租赁价格则为每月30000元/月。

另外，对于周康板块08年下半年的二手房市场的走势，杨治国也做出预测分析，他指出，下半年，周康板块的二手房价格将不会有大的波动，整体平稳，但交易量会有所下滑。

责任编辑/jiangliping.sh

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