http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月7 日 徐荷香 搜房网
裕兴房产7月第一周置换行情分析
量跌价涨 有价无市形势继续
据裕兴不动产统计数据显示，继之前情况之后，上周(6.28~7.4)杭州主城区二手房成交229套，环比上周(6.21~6.27)成交281套下降19%，下浮较大。日均成交32套，7月市场进入传统淡季。
本周主城区成交均价为12841.67元/平方米，环比上周12414.04元/平方米的成交均价增长3%，目前房价趋于健康稳定。从五大区各成交数据显示的图表看（见图一），体现了本周成交特点：一、上城区成交量位居首位，占了市场份额的25％；西湖区成交均价最高，高于全市均价的14％；上城区成交的套均面积78.45㎡最大，排行第一。
图一：五大城区一周(6.28~7.4)成交量、均价、套均面积汇总图
八成购房者青睐中小户型
从本周成交面积分析，60㎡以下成交114套，占了总成交量的50%，环比上周增长4%；60~90㎡的成交66套，占了29%，环比上周下降4%；90~120㎡的成交23套，占了10%，环比上周增长3%；120㎡以上的成交26套，占11%，环比上周下降3%。以上数据显示，60方以下的小户型房源非常走俏，成了市场交易热点，其次是 90~120方之间的中户型房源。可见，购房需求者近80%以上倾向于中小户型。（见图二）
图二：(6.28~7.4)成交面积分布
100万以下的房子比较好卖
从本周成交总价分析，房屋总价在60万以下的成交85套，占了本周总成交量的37%，环比上周增长8%。60~100万的成交84套，占了37%，环比上周下降3%；100~160万的成交35套，占15%，环比上周上涨2%；160~200万的成交7套，占了3%，与上周持平；200万以上的成交18套，占了8%，环比上周下降2%。以上数据看，总价在60万以下和60~100万的成交量各占市场的37%，这两价位的市场需求还是比较集中和均衡的。（见图三）
图三：(6.28~7.4)成交总价分布
本周成交热点小区排行
1、大关小区
2、朝晖小区
3、景芳小区
4、三里家园
5、近江家园
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 历史没有高点 胡乙刚
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
