杭州二手房成交量锐减今年上半年同比降四成

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月11 日第一财经日报

随着成交量的下滑，二手房市场急卖、降价现象突然多了起来

去年是旺市，今年是“望市”。

杭州六城区（除了萧山区、余杭区）2008年上半年住宅共成交9961套，相比2007年，下降多达39.4%。

这是知名房产机构策源统计透明售房网等发布的最新报告。据杭州市房管局官方网站透明售房网数据，在刚刚过去的一周（6月30日至7月6日），商品房成交面积、成交量回落，成交金额和成交均价略有增加。杭州全市商品房成交402套，相比上周的434套，环比下降7.37%；交易面积为5.11万平方米，环比下降2.82%；成交金额为7.47亿元，环比上升0.84%；交易均价为14620.86元/平方米，环比上升3.78%。

在杭州主城区，“万元以下房源”几乎绝迹。从成交均价看，西湖区成交均价最高，达到19617.25元/平方米，即便是地理位置并不优越的下沙开发区，其成交均价也达到了8339.9元/平方米。

策源报告综合透明售房网的数据显示，上半年5月成交套数最高，为2756套，2月成交套数最低，为878套。从成交区域看，江干区在九堡板块、钱江新城板块的带动下，上半年共成交2637套，占总成交量的26.5%，处于领先位置。

策源机构认为，2008年上半年单月成交量最高没有超过3000套，最低逼近800套，照这样的销售量，加之未来的上市量，预计下半年住宅成交量将继续徘徊，旺销风光“难以为继”。

杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ）董事长戚金兴此前不久在接受《第一财经日报》在内的多家媒体采访时评价，今年楼市的基本格局是成交萎缩，价格趋平或小幅上涨。

相关数据证实了他的说法。从杭州各区域每月成交量看，江干区、拱墅区月均套数稳定，相反下城区月均套数只跌不升，这充分说明新增供应量带来的“连锁反应”，但这连锁反应的效果一般，各区域成交量与去年同期相比都有不同幅度的下滑，相反各区域除下城区外，各区域成交均价则大幅上扬。

ST广厦（600052.SH）旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞认为，如今楼市形势趋于严峻，下半年开发商将使出浑身解数，但风光各不同。产品的比拼、实力的比拼、耐心的比拼、策略与品牌的比拼。购房者的选择余地将更宽泛，优质楼盘、实力房企、理性价格将成为成交的主旋律；而一些品质一般、特色不明的楼盘将艰难过冬。

杭州西湖房地产集团有限公司总经理助理叶振华也向本报表示，上半年的成交套数让人清醒地认识到：现实是风光不再，未来的销售压力更趋严峻，区域内的争夺是在所难免的。

分析人士指出，短短1年时间，主力成交均价区间上涨近4000元/平方米，一方面供应量在短时间内出现较大缺口，致成交均价出现“虚高”，另一方面客户特别是自用型客户面对高涨的房价，他们选择恐涨下定，刺激了开发商，后继开盘价格只涨不跌。

昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司的执行总裁郑瑛在接受《第一财经日报》采访时表示，进入6月以后，随着成交量的下滑，二手房市场急卖、降价现象突然多了起来。“现在的二手房和新盘房源越来越类似，已形成贴身肉搏战。”杭州各大房产中介二手房最新调查数据显示，最近卖家愿意调整挂牌价的越来越普遍了。

最近杭州易居臣信房地产经纪有限公司滨江区各门店利用8天时间对一批房源进行了集中回访，其中有106套房源的房东表示，愿意适当下调挂牌价格，占回访总量的近10%。

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