满堂红：淡市看高端物业江景盘依旧是首选

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月22 日广州二手房—搜房网

[摘要] 据了解，目前的市场状况下，资金实力比较强的买家多会选择购买豪宅。由于目前市场依旧是以自住客为主，这类买家多会选择购买豪宅特别是有稀缺景观、环境好、保值性比较强的物业居住；别墅虽然也有较强的保值性，但市中心区域别墅数量少价格高，郊区别墅价格低但又不是特别方便，所以不如豪宅受青睐。

李先生在广州做牛仔生意有十多年了，十多年来生意十分红火，现在是牛仔市场的淡季，生意有些不如意；股市也是跌宕起伏看不明白，所以李先生便打算买套比较好的房，一来可以住改善下环境，另外也可以作为投资。看来看去，李先生选择了滨江明珠苑的一套房，180多方300多万，一线江景直望珠江，住起来舒服又能保值。

据了解，目前的市场状况下，资金实力比较强的买家多会选择购买豪宅。由于目前市场依旧是以自住客为主，这类买家多会选择购买豪宅特别是有稀缺景观、环境好、保值性比较强的物业居住；别墅虽然也有较强的保值性，但市中心区域别墅数量少价格高，郊区别墅价格低但又不是特别方便，所以不如豪宅受青睐。满堂红蓝康分店店长刘先生介绍，近来成交的一些高端物业的买家以经济能力比较强的、做生意的买家为主，如6月的中信君庭400多方总价800多万，创造了今年住宅成交价格最高纪录；此外较少成交的金海湾也有成交。他们多会选择一些豪宅单位，特别是一线江景楼盘，而且基本上全部是一次性付款的。"这些买家多为自住的，但在购买二手房时也会考虑到物业的保值性，楼价经过大半年时间的调整，不少买家也看到江景盘的抗跌能力以及买少见少的市场存量，需要有些便会选择出手。"但刘先生也表示，现在高端物业买家购房周期比较长，手头上每月都有差不多十多个豪宅客，成交量却没这么多。买家从看房到成交能一到两个月搞定算最短了，从侧面能看出市场依旧浓厚的观望气氛。

根据满堂红4-6月成交数据显示，单价在10000元/平方米以上的二手房成交量占到总成交量的10%左右，多集中在海珠滨江东、荔湾的中山八以及天河的珠江新城、天河北一带。满堂红置业专家介绍，高端物业成交量与前几个月相比有所增加，幅度虽然不大，但也能够看到不少豪宅买家想要借低价入市的心态，而且目前的豪宅自住买家除了关心物业的保值性外，更多关注物业的素质及居住环境等。另一方面由于市场的观望情绪依旧存在，所以豪宅市场仍然比较平淡，成交量无法短时间内放大。

据悉，高端物业之所以特别受有经济实力的买家青睐，主要是由于一般高端物业的自身素质都颇高，包括物业的自身和生活环境等，而这类买家对生活质量追求比较高，因此多会选择高端物业；另一方面，高端物业也可以说是身份的象征，从而吸引一些成功的高素质买家；此外便是豪宅其较强的抗跌保值能力了，这些都是豪宅的吸引力。

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