http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月15 日 王佳佳 廖小清 浙江在线
商品房是市场经济，党委政府不能用行政手段调控，但却可以提供多种保障性住房，帮助更多的中低收入者住上房子。
杭州昨天召开破解住房难相关专题会，“两个夹心层”住房问题，是会议讨论重点。
两个夹心层，解决方案有不同
第一个“夹心层”，既不符合廉租房申请条件，又买不起经济适用住房的低收入住房困难家庭。
推出的解决方案有三种：对最困难的市民，政府优先提供经济租赁房；条件稍微好点的，可以通过经济适用房租售并举解决；三是通过改善危旧房解决。
第二个“夹心层”，既不符合经济适用房申请条件，又买不起商品房的低中收入住房困难家庭。
他们的解决方案，一是通过经济租赁房解决；二是提供限价商品房，但目前限价商品房只用于安置拆迁户，等基本满足拆迁户安置需求后，再用于解决低中收入困难家庭住房问题。
为解决“夹心层”住房问题，杭州将出台两个配套政策，会上也就此作了讨论。
经济适用房可先租后买
将出台的《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》规定，符合条件的经济适用住房申请家庭且为无房户的，可以支付30%以上的首付款，向开发建设单位租赁经济适用住房，并在租赁期限(五年以内)届满前，一次性按原初始售房价格购买其余面积部分。
这个政策最主要是起到“缓冲”作用，给低收入家庭增加了五年筹钱时间。
用于租售并举的经济适用房，将与每一期经济适用房公开销售申请受理同步进行，套型面积控制在60平方米左右；租金原则上由房屋的管理费、维修费和贷款利息等组成。
享受租售并举政策的市民，在支付全部房价款后，方可领取房屋所有权证。
5年内，如果因继承、离婚等因素，租房者出现变更，经过市房产管理部门核准，符合条件的可继续租下去。
5年内如果仍未全部购买的，相关部门将按照初始售房单价统一收回。
今年计划在田园地块建经济租赁房
将出台的《杭州市区经济租赁住房管理办法》适用于两个“夹心层”，今年计划启动首批25万平方米经济租赁住房建设，地点初定在拱墅区田园地块，这也是位于杭州城市东北部的，集观光、会展、运动等功能于一体的城市综合体。
经济租赁住房申请对象包括：在杭州市区的用人单位实际工作，或为在杭州市区生活的本地居民等。
经济租赁住房实行用人单位申请原则；个体工商户及在杭州市区生活的本地居民，由所在地的街道办事处参照用人单位办理程序，统一申请。
经济租赁住房合同一年一签，其中，用人单位分配入住经济租赁住房人员，累计租赁期限不得超过5年。
租金按照收入水平实行政府补贴，年租金控制在家庭平均年收入的10%至20%，并实行只租不售。
出现用人单位累计3个月以上未交纳租金的；用人单位擅自安排其他人员入住的；入住人员无正当理由，连续3个月以上未居住等情况，政府将收回经济租赁住房。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
