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二手房房源创纪录需求微升 租房城西最火

八月第二周二手房市场行情

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月20 日 李蕾 搜房网

房源:挂牌量创下年内最高记录

图说:据盛世管家信息分析部的统计数据,继前周(8.4-8.10)挂牌量创下十周以来的新高之后,上周(8.11-8.17)杭州的租赁房源挂牌量刷新了前周记录,再创新高,成为年内挂牌量最大的一周。据统计,上周房源挂牌量环比前周的上浮19.8%。各区之中,除上城区下降15.4%外,其它几个区的新增房源量都呈现了上升态势。

各户型的房源挂牌情况如下:一室的25%,两室的43%,三室的27%,四室及以上的5%,仍是维持了以前的比例。

需求:客户新增挂牌量上升约4%

图说:盛世管家的数据统计显示,上周,杭州新增租赁客户挂牌量环比前周上涨约4%。下城区的需求量最大,占据总需求量的26.3%。该区最近两周的新增客户并无太大变化,几近持平。

另外,前周表现尚佳的拱墅区,在本周的挂牌出现了下降,降幅达到了约17%。其余几区则呈现出上涨态势,西湖区、江干区、滨江区表现比较突出,环比前周的涨幅分别为13.73%、15.69%和13.79%。

区域:城西租赁上浮17.4%    继续上升势头

图说:城西这一区域在最近三周以来的成交量可谓是三级跳、步步高。在前周总成交量下降的基调下,城西区域就不降反升,而继前周这一上涨之后,上周城西的成交量再次上浮17.4个百分点。据盛世管家的数据统计,上周城西的租赁成交量占据总成交量的36%,相较于城中区域的44%低八个百分点。

套均租金:四室的比三室的便宜588元


图说:从图中可以很明显地看出来,一室与两室的租金价格仅只有500多元的差距,可以说,相差并不明显。正因为如此,很多一室需求的客户愿意接受与朋友或同事合租两室户。

在各个户型租金的对比之中,我们还可以发现另外一个有趣的现象:并不是户型越大,租金越高。上周的成交之中,四室户比三室户的套均租金反而便宜了588元。究其原因,这主要是四室户的需求很少,并且上周成交的四室户主要集中于滨江一带,因而租金不敌主城区的三房。

租赁成交案例

楼盘

城区

房型

面积(m2)

月租金(元/月)

盛世钱塘

滨江

4室

186

2200

景芳五区

江干

1室

41

1600

凯旋路

江干

2室

66

2500

仓基新村

拱墅

2室

60

2100

双牛大厦

下城

3室

33

1500

翠苑二区

西湖

2室

78

2300

高教新村

西湖

3室

87

2500

古荡新村

西湖

2室

51

2000

金都新城

西湖

2室

90

3400

候潮新村

上城

1室

40

1700

数据由盛世管家信息部提供,转载请注明来自搜房网

责任编辑/xiayichao.hz

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