http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月20 日 李蕾 搜房网
房源：挂牌量创下年内最高记录
图说：据盛世管家信息分析部的统计数据，继前周（8.4－8.10）挂牌量创下十周以来的新高之后，上周（8.11－8.17）杭州的租赁房源挂牌量刷新了前周记录，再创新高，成为年内挂牌量最大的一周。据统计，上周房源挂牌量环比前周的上浮19.8%。各区之中，除上城区下降15.4%外，其它几个区的新增房源量都呈现了上升态势。
各户型的房源挂牌情况如下：一室的25%，两室的43%，三室的27%，四室及以上的5%，仍是维持了以前的比例。
需求：客户新增挂牌量上升约4%
图说：盛世管家的数据统计显示，上周，杭州新增租赁客户挂牌量环比前周上涨约4%。下城区的需求量最大，占据总需求量的26.3%。该区最近两周的新增客户并无太大变化，几近持平。
另外，前周表现尚佳的拱墅区，在本周的挂牌出现了下降，降幅达到了约17%。其余几区则呈现出上涨态势，西湖区、江干区、滨江区表现比较突出，环比前周的涨幅分别为13.73%、15.69%和13.79%。
区域：城西租赁上浮17.4% 继续上升势头
图说：城西这一区域在最近三周以来的成交量可谓是三级跳、步步高。在前周总成交量下降的基调下，城西区域就不降反升，而继前周这一上涨之后，上周城西的成交量再次上浮17.4个百分点。据盛世管家的数据统计，上周城西的租赁成交量占据总成交量的36%，相较于城中区域的44%低八个百分点。
套均租金：四室的比三室的便宜588元
图说：从图中可以很明显地看出来，一室与两室的租金价格仅只有500多元的差距，可以说，相差并不明显。正因为如此，很多一室需求的客户愿意接受与朋友或同事合租两室户。
在各个户型租金的对比之中，我们还可以发现另外一个有趣的现象：并不是户型越大，租金越高。上周的成交之中，四室户比三室户的套均租金反而便宜了588元。究其原因，这主要是四室户的需求很少，并且上周成交的四室户主要集中于滨江一带，因而租金不敌主城区的三房。
租赁成交案例 | ||||
楼盘 | 城区 | 房型 | 面积（m2） | 月租金（元/月） |
盛世钱塘 | 滨江 | 4室 | 186 | 2200 |
景芳五区 | 江干 | 1室 | 41 | 1600 |
凯旋路 | 江干 | 2室 | 66 | 2500 |
仓基新村 | 拱墅 | 2室 | 60 | 2100 |
双牛大厦 | 下城 | 3室 | 33 | 1500 |
翠苑二区 | 西湖 | 2室 | 78 | 2300 |
高教新村 | 西湖 | 3室 | 87 | 2500 |
古荡新村 | 西湖 | 2室 | 51 | 2000 |
金都新城 | 西湖 | 2室 | 90 | 3400 |
候潮新村 | 上城 | 1室 | 40 | 1700 |
数据由盛世管家信息部提供，转载请注明来自搜房网
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