http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月26 日 杨剑 杭州日报
短期信托唱主角
盘点近期热销的房地产信托产品，短期产品风头压过了中长期产品。投资期限一年，预期收益9%的平安信托佳园1号九堡集合资金信托计划，其开始销售的一个小时内，就有3.8亿元的资金预约购买。而期限为2年，预期收益率达到9.5%的北京一家信托公司推出的房地产信托产品，却用了近一周才完成销售。
“客户资金对短期信托产品兴趣更大，这让信托公司必须站在客户的角度设计产品。”平安信托一位销售经理说，而从公司角度出发，其实更愿意做中长期的信托产品，因为不论期限长短，信托产品设计等投入的精力和成本是一样的，而长期信托产品可以获得稳定、长久的管理费和业绩提成。
理财师认为，由于买信托产品的门槛要在100万元以上，有百万以上资产的人士可以考虑在当前股市前景不明朗的时候，配置一些信托产品，同时，在期限上面，也尽量选择期限短的产品，保证资金的流动性。
浙江利捷分析师孙皓表示，投资人购买信托产品时，不可忽视流动性。信托不像基金一样可以自由申购赎回，而是“定向转让”，即使信托公司为委托人提供撮合交易平台，实际效果还是不佳，除非能找到下家接手，大部分投资者只能在认购后一直持有到期。一年就到期的房地产信托，大大地降低了流动性问题。“如果有收益更高地产品，或者股市有所转机，投资人也好将资金搬家到其他产品上。”
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