央行双双降息了买房贷款钱究竟可以节省多少

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月19 日陈燕燕搜房网

[摘要] 住商不动产认为：降息是对这类自住型购房人的支持，有助于消除后购房者过度观望情绪，从一定程度上降低其购房成本，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。

降息了，买房贷款钱省了多少？

根据央行规定，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27％，由7.47%下调至7.20%，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。六个月期贷款下调0.36个百分点至6.21%，3—5年下调0.18个百分点至7.56%，5年以上的长期贷款下调0.09个百分点至7.74%。这是央行六年来首次降息。

（据9月15日新华社报道）其实，这次“两率”的调整不是普遍的下调，而是有针对性、结构性的下调。比如，只下降贷款利率，而不下调存款利率；贷款利率短期的下调幅度大，而长期的下调幅度小；对于存款准备金率，只下调中小商业银行存款准备金率，而不下调四大国有银行、交通银行及邮政储蓄银行的存款准备金率。这个举措说明，政府为了解决当前经济运行中存在的突出问题，采取区别对待、有保有压、结构优化的信贷原则。

宏观调控开始反向抄作，增强市场信心

它对金融市场的影响则不可小视，这次“两率”下调重点是在向市场发出明确的信号，从紧的货币政策可能改变。而从紧的货币政策改变一定会改变整个市场的预期，改变投资者对股市之信心。目前国内楼市、股市存在的最大问题就在于投资者对市场信心不足。当然，这次“两率”下调对市场影响到底有多大，还有待观察。

根据住商不动产企划研究室的统计数据显示，杭州二手房市场经历了连续十二周的成交下滑，虽然在奥运会结束后，二手房市场的需求量和交易量虽然有所上升，但“持币观望”的情绪依然浓厚，担心进一步加息而导致购房成本上升也是不少购房人存在的心理。目前杭州二手房市场中，以中小户型、自住需求为主，而这部分人群80％以上都需要贷款。

住商不动产认为：降息是对这类自住型购房人的支持，有助于消除后购房者过度观望情绪，从一定程度上降低其购房成本，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。

降息带来的实际收益微乎其微

降息对于供房一族来说是一个好消息。但由于“长期少调，短期多调”的原则，目前来看，此次降息对个人房贷还款的影响有限。

以40万元房贷为例，在目前的基准利率下，10、20、30年的贷款年限，分别可以省下: