http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月6 日 祁锋 搜房网
金九已过，天渐渐凉了下来，甚至还有丝丝的冷意，杭州二手房中介公司的感触或许更深，二手房市场不但没有出现他们所期待的金色九月，而且还遭遇了更强的寒流。杭城楼市下文如何？二手房市场又何去何从？“银十”是否会出现？【住商不动产博客】
住商不动产根据杭州透明售房网显示数据统计，9月份杭州市主城区二手房成交686套，日成交量不足23套，8月份杭州市主城区二手房成交871套，环比下降21.24%。九月份的二手房市场被以万科为首的开发商打折风搅得不堪入目，客户都不敢轻易下单，观望气氛已非一般浓厚。
9月份二手房成交面积55465.83平方米，平均成交面积为80.85平方米，8月份二手房成交面积63488.73平方米，平均成交面积为72.89平方米，同期相比平均成交面积上涨10.92%。住商不动产企划研究室分析，开发商90方以下房源的促销推出直接导致中小面积二手房的成交缩水，从而使平均成交面积提升。
9月成交均价12060元/平方米，8月成交均价11935元/平方米，环比上月上调1.05％，杭州二手房成交均价继连续四个月下滑后，九月份又有所回升。平均成交面积和均价的上升也许是“金九”中值得人们欣慰的亮点。
图一：9月份杭州二手房成交区域统计
| 区域 | 成交套数 | 市场占有率 | 单价 |
| 拱墅区 | 122 | 17.78% | 10695 |
| 江干区 | 98 | 14.29% | 11251 |
| 上城区 | 122 | 17.78% | 12820 |
| 西湖区 | 186 | 27.11% | 12440 |
| 下城区 | 158 | 23.03% | 12261 |
从区域看，9月份杭州二手房成交与8月份比较，还是有一些变化。拱墅区的成交比重有较大程度的下滑，下降3.46个百分点；西湖区则增长了2.66个百分点。这跟西湖区这个绝对市中心不无关系。
图二：9月份杭州二手房成交面积统计
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