深圳量价齐升迟到的黄金周

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月17 日中国指数研究院（华南分院）

一、市场综述

本周（10.6-10.12）全市无批准入市项目，开盘量维持高位。成交方面，本周迎来了迟到的楼市黄金周，成交量出现“井喷”现象，而价格也止跌上扬，现回暖迹象。

二、供应情况

1.上市情况

本周（10.6-10.12）没有批售项目,有4个住宅项目开盘,共提供1847套/20.71万平方米住房。因为许多项目都会赶在秋交会前取证，在秋交会期间及之后开盘,所以秋交会后一段时间会出现批售项目稀少而开盘项目多的情况。

2.可售情况

表1：截至本周期房可售情况统计

一手房可售情况统计（截止10月12日）
	本周	比上周
可售套数：	59493	↓3.60%
可售面积(M²)：	6146324	↓3.25%

数据来源：中国房地产指数系统

截至本周周日（10月12日），深圳一手房可售套数和面积分别为59493套和614.63万平方米，环比上周可售套数和面积分别下跌3.60%和3.25%。深圳一手房可售套数和面积自（9.22-9.28）达到顶峰后，出现了连续两周的下跌，随着批售量的减少，估计深圳一手房可售量还会继续下滑。

三、交易情况

表2本周（10.6-10.12）深圳市成交情况

成交情况	数据
成交套数	1235套
总成交额	14.78亿元
成交总面积	11.82万平方米
日均成交面积	1.69万平方米
成交价格	12504元/平方米

数据来源：中国房地产指数系统

本周（10.6-10.12）全市商品住宅成交总套数为1235套，平均每日成交176套,环比增加137.04%；总成交面积为11.82万平方米，平均每日成交1.69万平方米，环比增加150.17%；总成交金额14.78亿元，日均成交约2.11亿元,环比增加188.87%，本周成交量出现“井喷”主要归功于十一黄金周和秋交会，从全市整体上看，本周成交量要远远大于“十一黄金周”的销量，这是一方面由于购房过程中，下定金到签约有一段时间差，另一方面是商品房销售签约后送交国土局备案到网上公布要延迟几个工作日，因此本周的成交量更贴近“黄金周”的实际销售量。

数据来源：中国房地产指数系统

本周（10.6-10.12）全市住宅成交量环比大幅增长，成交套数和成交面积涨幅分别为137.04%和150.17%。从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高为239套/2.29万平方米, 比上周单日最大成交套数多118套；本周单日最低成交套数为80套/0.71万平方米,比上周单日最小成交套数多34套。成交面积最高周三为2.36万平方米，周六最少为0.71万平方米。

数据来源：中国房地产指数系统

从分区成交看，本周成交套数最多的是宝安区，宝安区本周共成交417套/4.78万平方米，环比增长61%,成交套数占全市成交总套数的33.77%,多个项目取得不俗的销售业绩，阳光海湾花园以78套的成交量成为全市一周销量冠军；龙岗区本周成交406套/3.73万平米，环比增长168.87%，成交套数占全市成交总套数的32.87%，稳居成交套数第二位置，成交主力楼盘有可园、慢城、万科清林径和第五园等；南山区本周成交194套/1.76万平方米，环比增长321.74%，成交套数占全市成交总套数的15.71%，本周成交主力楼盘是卓越维港名苑和香瑞园；盐田区本周成交111套/0.82万平方米，环比增长200%，成交套数占全市成交总套数的8.99%，本周成交主力楼盘是盛世名门家园、花样年花港家园；福田区本周成交92套/0.61万平方米，环比增长318.18%，成交套数占全市成交总套数的7.45%，本周成交主力楼盘是盛唐商务大厦和迷你新居；本周成交套数最少的是罗湖区，本周只成交15套/0.12万平方米，成交套数仅占全市成交总套数的1.21%，成交比较分散，成交最多的楼盘也不超过3套。

四、价格情况

数据来源：中国房地产指数系统

本周（10.6-10.12）深圳商品住宅成交均价为12504元/平方米,环比上涨15.47%。全市商品住宅成交均价环比下跌的区域只有罗湖区和龙岗区，跌幅分别为8.03%和0.97%；其他五个区域的住宅成交均价环比均出现不同幅度的上涨，其中环比上涨幅度较大的区域是盐田区和宝安区，涨幅分别为25.52%和24.95%，福田区环比涨幅为8.96%，而环比上涨最少的是南山区，涨幅只有0.34%。黄金周期间，开盘商们主要以推出特价房、送装修、送面积或赠送其他礼品的形式吸引消费者，但少有直接降价促销的，导致各区成交价格依然坚挺。

表3本周（10.6-10.12）分区成交（套数）冠军榜：