http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月23 日 朱宝琛 证券日报
对房地产业上市公司而言,与去年的普遍繁荣相比,今年的日子“不太好过”。 随着三季报的陆续发布,行业内公司的盈利能力也开始出现分化。
三季报显示,国兴地产在整个行业“过冬”之时仍取得109.37%的同比增长;上海地产龙头浦东建设增速则明显下滑,只有12.57%;而绵世股份和旭飞投资三季度的净利润同期分别减少178.41%和1939.27%。
《2008年房地产开发企业生存状况研究报告》显示,楼市最艰难的2008年,反而成为各家上市房企做大规模、兼并中小公司的机会。根据调查,截至6月30日,98家上市地产公司的总资产规模达6635.3亿元,较2007年同期的4024.8亿元增长65%。但令人担忧的是,这些企业的大部分结转收入多为去年销售所得,今年以来的全国楼市销售状况不容乐观,营业收入的增幅放缓已成不争的事实。
银根紧缩、销售业绩不佳,今年以来,资金来源已经成为不少房地产企业所遇到的最头痛的问题。于是,不少企业只能通过新的途径筹集资金。
一不愿透露姓名的房地产上市公司相关人士在接受记者电话采访时表示,房地产公司现在的融资渠道首先是增发,其次是发行公司债,还有就是银行贷款,其中增发和发行公司债是最主要的融资方式。
与此同时,该人士向记者透露,是否可以考虑推出房地产投资信托基金（REITs）产品以拓宽融资渠道,“这样公司又可以多一条融资的选择,可能会有效缓解目前资金链紧张的问题。”
受市场低迷和景气回落的影响,房地产公司普遍面临经营性现金流量持续下降和财务费用上升等问题,整体资金状况不容乐观。
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