http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日 朱雪利 杨剑 杭州日报
今天起，央行进行今年第三次降息，而此次降息也可能成为第二轮全球联手降息潮的前奏。
昨日晚间，记者从中国人民银行官方网站获悉，央行决定从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
三次降息省下多少月供
听到又一次降息的消息，周小姐喜笑颜开：“现在我的房子每月的月供是2074元，明年起估计都不到2000元了。”今天的这次降息，已经是今年9月份以来央行的第三次降息了。对于5年期以上的长期贷款而言，9月16日从7.83％调整为7.74％，10月9日从7.74％下调到7.47％，今天又再度调整到7.20％。
浦发银行杭州分行财富管理部总经理郭剑帮记者算了一笔账，一笔50万元20年期的贷款，在今年9月16日以前如果按照8.5折优惠利率办理按揭，月供为3773.78元；而同样的贷款同样的利率折扣，在今天办理贷款，月供只需3616.86。两者总的利息相差近3.8万元。
不过，对于已经办理房贷的客户，一般要从明年1月1日起才能享受最新的贷款利率，如果在今年年底前还会再次降息，这些老客户的月供在明年年初会有更明显的减少。但是，也有个别银行的按揭合同中有不同的约定，如果合同约定“次月执行新利率”，客户从下个月起就可以享受本次降息后的利率。
不对称降息为房贷新政开路
记者发现，此次央行降息有一个特点，即长期存款利率降幅明显高于同期贷款利率降幅。3年期以上的各档次贷款利率均下调0.27个点，而三年期整存整取定期存款的基准利率却下调了0.36个点，五年期定期存款利率更是下调了0.45个点。
一位不愿透露姓的银行业人士认为，这种不对称降息的方式，拉开了长期存贷款的利差，给银行较大的操作空间，也为近期的房贷新政实施创造了较好条件。
房贷新政已经开始实施，而实施细则却一直难产。其中最让银行感到为难的是，在原有的存贷款利率水平上，5年期贷款利率打7折，将大大低于5年期存款利率，这种存贷款利率“倒挂”的现象让银行迟疑不前。
此前，深发展杭州分行个人信贷中心负责人杜志良曾预计，下一次降息将出现不对称降息，给银行留出实施新政的空间。而这次降息恰恰朝他预计的这个方向发展。尽管拉开了长期存款贷款利率水平的差距，但是此次降息后，5年期贷款利率打7折仍然会出现利率“倒挂”，只是“倒挂”的幅度比此前小了很多。“银行仍然给大部分客户7折的利率优惠，但是打个7.5折已经有微利了。”一位业内人士认为，此次降息会加快房贷新政细则的出台脚步。
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