http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月30 日 陈燕燕 余丽 今日早报
挂牌明显增加
根据住商不动产统计数据显示，10月份挂牌量环比上月上升47.8%。一些房产中介表示，其中一方面受到房交会的影响，大量二手房源供应上市；另外一方面，一部分之前卖不动售转租的房源，看到政府出台救市政策，二手房成交放量的情况下，纷纷重新投入出售市场，充实了二手房源市场。
据中原地产统计，税费补贴政策实施后，房龄在5年以内的次新房挂牌比例由前一周的33.2%上升至41.5%。尤其是一些建筑面积超过140平方米，而套内面积不足140平方米的大户型可谓幸运之极，从税费成本的角度考虑，部分房产此时出售比满5年后更加划算。因此不少房东跃跃欲试，一改之前退避三舍等待市场转暖的心态，转而主动挂牌。如中原地产在本周就接到一套滨江区的江滨花园的房源，房屋建筑面积180平方米左右。房东特别强调，自己已经查看过房产证，套内面积是133平方米，可以享受政府的24条政策，因此在价格方面余地不大。通过对比，其13000元/平方米的单价在同小区挂牌物业中偏高，个别急卖房源单价仅为11000元/平方米。
可以说，税费补贴政策为次新房解套奠定了基础，业主对于后市抱有较大期望。但值得关注的是，从实际成交情况来看，能在这段时间成交的物业，除了因能享受到优惠政策而使交易成本大大降低之外，物美价廉也是必备条件之一。尤其面对大力度打折促销的一手楼盘竞争，次新房的价格更需与市场保持一定的紧密度。
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