http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月19 日 李蕾 搜房网
挂牌：大户型房源挂牌下降一半
上周（11.10-11.16）杭州的租赁总挂牌量仍是基本稳定，与前周（11.3－11.9）的数量相差无几。不过，在各户型挂牌量上还是存在较大差距的。据盛世管家指数系统监测，四室及以上的大户型房源挂牌量相比前周下降了近一半。
另据盛世管家统计，上周的房源挂牌月租平均水平为2390元，这与成交均租金2084元相差306元之多，由此反映，目前市场上大部分房东对租金的最初心理期望值与市场行情价还存在一定差距。
成交：总体回升20% 下城区成交放量
图说：前周（11.3－11.9）受阴雨天气的“拖累”，杭城的租赁成交量下降不少，伴随着天气的好转，租赁成交量在上周获得了回升，成交量走出一条上扬线。据盛世管家统计，上周成交量环比前周上涨了20个百分点。其中，下城区成交量上涨最多，涨幅达到了25%，以占据总成交量37%的成交量位列各区之首，西湖区的成交也不错，占据总成交量的22%。
价格：3000元以下租金段成交再涨
图说：上周租赁成交集中在中低端，在各租金段的成交量之中，3000元以下的租金段均呈现上涨趋势，而3000元以上的租金段则是呈现下降趋势。成交价就低，这也导致杭城的周均租金水平下降265元，由前周的2349元下调为上周的2084元。盛世管家指出，十月以来，杭州租金水平确有下降之势，另外近期也有部分房东主动下调租金，这是整体租金水平下降的原因之一。
户型：一室、两室平分秋色
图说：上周，一室户和两室户成交量“打成平手”，各占据总成交量的41%，而三室及四室的租赁成交量则是出现萎缩。各大户型的租金水平均有下降，盛世管家统计数据显示，上周一室户的租金水平为1798元，两室户的租金水平则为2109元。这两个户型的成交租金水平也都不高，相对而言比较实惠，因而受到客户的青睐。与此同时，三室及四室的租金水平都呈现下调之势。
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