http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月20 日 阮骏 黄娜 张卉卉 钱江晚报
杭州我爱我家上周成交了施家花园的一套二手房:71.3平方米的面积,成交价为12244元/平方米。而之前,这个小区的成交价一度为14000元/平方米左右。据经纪人介绍,这套房子在市场上已挂了近4个月之久,眼看市场形势不好,房东突然决定转租为售,并果断调低挂牌价。
与此同时,东园一套全装修二手房,11月10日挂牌,7楼的5楼,52.38平方米,挂价为11000元/平方米。由于挂价低于同边房源20%左右,在第二天就迅速成交。
以上两个大幅降价案例是否折射了目前二手房市场的降价现状?以杭州今年月成交量排名前14名的小区为样本,我们将这些小区今年3月和10月的成交量和成交价格进行对比后发现,大多数小区成交均价有所下调。
多数小区房价跌幅在10%左右
列入我们统计范围的14个小区基本集中在市中心,分布在东南西北各个区域,分别为采荷小区、朝晖小区、大关小区、翠苑小区、复兴小区、古荡小区、近江家园、景芳小区、流水苑、三里亭小区、水印康庭、闸弄口新村、小河佳苑、新星小区。
数据显示,14个小区中,除小河佳苑10月份的成价均价相比3月份成交均价有所上升外,其余10个小区房价相比3月份都有不同程度的下降。
相比较而言,采荷小区、朝晖小区、复兴小区、古荡小区、景芳小区、流水苑、三里亭小区房价涨跌幅度不大,均在10%以内,大关小区、翠苑小区、近江小区、闸弄口小区、新星小区涨跌幅较大,均在10%以上。
对此,我爱我家资深经纪人认为,开发商因资金链问题降价以回笼资金的心态较为迫切,而二手房东个人资金相对宽松,大多持币观望。特别是采荷、朝晖、古荡、流水苑这些小区地段好、配套成熟,有一定的人气,又有学区配套,所以房东出售信心也比较强,不大愿意降价。
房价不跌,成交量自然大幅“缩水”。数据显示,采荷、大关、复兴、近江家园、流水苑、三里亭、新星小区、世纪新城等小区,相比3月份,10月份成交量“缩水”竟达三成多。
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