“降价”已成主旋律成都四种风险楼盘谨慎买

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月25 日搜房论坛

[摘要] 成都楼市入冬,房价普降。对购房者来说,这的确是好事,但在成都众多楼盘不断推陈出新各种打折优惠的同时,市场的风险也开始加大。这就需要购房者有双火眼金睛,分辨出是哪些是良性促销,哪些是恶性跳货?从而安全地淘到自己满意的好房。

项目修到一定程度突然无故停工

请记住——进入预售阶段的房屋,还只是个半成品,哪怕已经修建到封顶了,也还差一半以上的成本,剩下电梯、门窗、上下水、强弱电、环境景观、工程结算、相关税费等,至少还有一半的成本,这些环节不解决,房子是无法入住的。所以,千万别把封顶房当现房买。不管开发商给出什么理由,只要出现停工就要加倍警惕。

前期销售清淡的期房

房地产项目大多靠人气来堆,买的人越多则资金状况越好;只要不是低于成本价的房子,销售率达到一定比例则会进入良性循环阶段:房子顺利呈现,房源基本售罄。期房销售对人气的依赖尤其大。一般而言,一个期房项目如果前期销售冷清,买家下单时就要慎重评估了。因为,没有销售就没有回款,没有回款就没钱继续修建,没钱继续修建的结果是什么?当然是烂尾楼。所以,没有十足的把握,此类房子最好不要下单。

这些房子也很悬哦

外来小开发商

不是排外,也不是嫌人家公司小,而是因为这样的开发商,我们无法知晓其底细,关于对方的资金实力、开发背景,都很难查询,所以必须小心。几年前,一家重庆小开发商在成都做了个项目叫芝华室,不仅一房多卖,还弄虚作假都备了案,等东窗事发,开发商早已不知去向,至今尚未解决。

小产权房

有人说,小产权房便宜,我买它就是为了解决住的问题,不用做交易,那应该是没什么问题了吧?这种观点是错误的。别以为买来只住不卖就不会有问题,没有任何一个政策法规说过小产权房的使用权受法律保护吧?也就是说,你的使用权也不受法律保护。将来,如果你的小产权房在城市规划的拆迁范围内,你只能无条件接受,甚至连赔付都得不到,没有任何利益上的保障。

不切实际的承诺

一些小项目,按照其工期进度看,撑死一年就可以做完。通常这样的项目都是由项目公司在做,也就是说,项目销售结束、交了房,项目公司就可能不做了。可是这样的公司却承诺,现在买房2、3年后兑现什么什么,显然这样的承诺是毫无意义的。如果你是冲着这样的承诺去买房,请三思而行。

最好买现房

经济学家郎咸平说过,目前购买房地产仍然是最能抗风险的投资。当前形势,大利买方,房价都降得差不多了,是买房的好时机,该下手时就下手。只要带着以上准则去看房,就可以看清楚是不是可以下手的楼盘。若你还是觉得不妥,那就买现房吧。哪怕价格略高一点,资金安全才是第一位的。

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责任编辑/weijianchang.cd

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