存量房普通住宅增3成楼市新政后的买房算账

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月28 日中国新闻网

[摘要] 北京中原三级市场研究部专业人士帮购房人算了一笔账。其中假设李某购买一套120平方米、单价为15000元/平方米的二手房，三环至四环3年内房屋，总价为180万元，相关税费均由李某交纳(实际购房过程中，卖房人也多将自身需要交纳的税费通过房价转嫁到购房人身上)。

本周一，由北京市建委等11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》开始实行，其中《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》(以下简称《通知》)，即扩大普通住宅的鉴定标准尤为受到关注，该政策意味着可减税的存量房至少增加3成。专家推测，这一政策的落实将进一步减少消费者的购房成本，如购买180万元的房产如今有可能节省31万元购房款，占总房款的17%。

记者调查

新政惠及30%非普通住宅房主

记者从链家地产获悉，此次普通住宅标准调整，使京城存量房中的至少30%非普通住宅的“命运”被改写，列入普通住宅当中，享受普通住宅契税减半的优惠。

“链家地产”市场研发中心透露，新政对原来90平方米(含)以下非普通住宅的交易影响最大，其中五年内的可享受免征1%土地增值税和契税征收1%的优惠，共计节省成本3%；五年外的可享受免征差额营业税和契税征收1%的优惠。同时因为可预见的税费支出减少，会让这部分得到“赦免”的房产成交意愿走高；且基于被“赦免”房产数量较为庞大，因此对整体二手房的成交也将起到较大提升作用，尤其是地处朝阳公园、亮马桥、西三环、中关村等原来属三级土地的中高档房集中区域，今后大部分房产得到优惠，有利于促进这些中高档房集中的典型区域房产成交量走高。

买房算账

新政后，买180万元二手房省31万元

北京中原三级市场研究部专业人士帮购房人算了一笔账。其中假设李某购买一套120平方米、单价为15000元/平方米的二手房，三环至四环3年内房屋，总价为180万元，相关税费均由李某交纳(实际购房过程中，卖房人也多将自身需要交纳的税费通过房价转嫁到购房人身上)。结果发现，按照11月22日出台的新政，李某在这时间前后买房，成本相差31万元。

责任编辑/liumengdan.bj

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