http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月2 日 南方日报
一、银行动向
普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势；银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急、买家观望,房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住,在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说,银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确,可信度更高。
二、供需关系
如果有关部分发布平均价格下跌,也可能是因为市场上出售的某类房子增多,并不一定是房屋价格整体降了。如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立马下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。
三、政策导向
政府的宏观调控会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向。一般来说政策导向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况,比如中小户型,此时才是购买的最佳时机。
四、房价涨跌
买涨不买跌是投资客的投资理念,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险,而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。
五、中介反应
房产中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多,这时才是买房的最佳时机。
六、购买预期
比如哪里有一条方便的路要建,哪里会与地铁站相邻,哪里要规划成全新的居住区,这些都是影响居住环境的,等规划政策落实了再买,此时已经包含了附加值价格就很贵了,而最好是在政策还未明朗之前买,但是消息的来源一定要准确。
七、自身需求
现在都说房价高,买不起房子。那么,房价降了就一定能买得起房子?未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。房子大,地段佳,固然好,但在条件不具备的时候,必须面对现实。建议普通买房者首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。
八、养房成本
买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。
如何选房更保值
选择地段好的区域
选楼盘首先选地段,地段好价格就更具稳定性,这是房地产中永久不变的真理,中心城区和成熟商业区的楼盘保值空间比较大。由于人口密度高,商业相对成熟,但是楼房资源有限,区域内的房产一直处于供不应求的局面,供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高,保值空间比较大。
选择地铁沿线区域
地铁沿线房产保值性能强。地铁沿线的房屋易出租,收益稳定,房屋基本不存在空置的问题,所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。
小区成熟,配套设施完善的区域
房屋所在小区成熟也是非常重要的。如果小区内配有学校、餐厅、健身场所、超市等完善的设施,不但能给居住的社区居民带来更多的便利,还会对于外界的人产生吸引力,小区的房产总处于热销的状态,具有很强的保值能力。
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
