价格低于同地段房淘淘热门地段的回迁房

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月4 日徐叔竞钱江晚报

陈先生最近打算在杭州武林广场附近买一套两室一厅的二手房，他要求建筑年代最好在1995年以后且价格不能太高。接待陈先生的“我爱我家”孩儿巷店经纪人综合了周边小区的具体情况后，向陈先生推荐了一套价格实惠的回迁房，50平方米，总价不到60万元。

在杭州房价最高的几个区域中，普通商品房的均价动辄在2万元/平方米以上，但是即使在这些热门区域中，也隐藏着一些年代比较新、价格相对便宜的二手房，这些以回迁房和房改房为主的实惠二手房，购房者仔细挑一挑，兴许能淘到不错的房子。

回迁房：低调藏在中高档小区内

在二手房市场当中，有一类房产，它们有着受宠的楼盘名字，有着不错的外表，但同时也有着隐讳的身份，不希望被前来看房的人揭穿。仿佛是皇宫里庶出的后代，它们就是市区内商品楼盘中的回迁房。

据中原地产统计，市区内知名楼盘中的回迁房与商品房的价差一般在2000元/平方米左右。如翰林花园、清水公寓等实际成交案例中均体现出这一差距。

比如在杭州未来的CBD钱江新城区域，目前普通商品房的均价基本在1.8万元/平方米以上，但是附近的一些回迁房，价格相对要便宜得多。如隔着一条马路相对而望的赞成林风和望江西苑，赞成林风目前的二手房挂牌均价约在18900元/平方米左右，而望江西苑的挂牌均价约在12701元/平方米。记者从中介公司处了解到，望江西苑小区年代为2005年，其中有相当一部分为回迁房。

该区域内同类型小区还有近江家园，这个规模颇大的住宅小区内有不少回迁房的年代在2000年以后，户型不大，挂牌价格以13000~14000元/平方米为主。

除了近江家园、复兴南苑、北苑等为人们所熟知的回迁房，在市区的一些中高档商品房楼盘中也不乏它们的身影，如檀香园、西子铭苑、平海公寓、翰林花园、清水公寓、浅水湾城市花园、信义坊等，都有部分回迁房活跃在二手房市场。

如位于武林路和体育场路交叉口不远处的西子铭苑，为2007年的次新房，地处市中心绝对黄金地段，不但是安吉路实验小学学区房，距离武林广场、延安路、武林路商业街、银泰百货、杭州百大、西湖风景区都近在咫尺，因此其普通商品房在二手房市场的挂牌均价约在35600元/平方米左右，而其中的一些回迁房价格则相对便宜得多，很多挂牌价格不到3万元/平方米。西湖文化广场附近的青园小区，也有部分回迁房，不过该小区目前在二手房市场上很少露面。

品质与同类商品房有差距

同在一个小区中，回迁房与商品房的差异真的有那么大吗？一位资深二手房业内人士表示，从房源的具体位置、内部结构、硬件配套及管理等方面，两者的整体感觉差异较大。

一般回迁房往往处于整个小区的边缘地带，沿街是最为常见的，如清水公寓的回迁房就是小区中唯一一幢沿德胜路的住宅。还有些回迁房甚至与小区分离在马路对面，业主无法享受小区的公共环境，如檀香园。

而在内部结构方面的差异就更大了，许多回迁房都是一梯多户甚至十多户，一些户型南北不通风，有些点式房源的西北朝向房源较多，成了影响居住和出售的重要原因；从硬件设施和管理方面，商品房都要强于回迁房，回迁房的电梯不但配置较少，品牌也没有商品房讲究，回迁房的入户大厅也往往是横七竖八停满了自行车，整体感觉杂乱无章、疏于管理。

因此，业内人士提醒，尽管回迁房与同小区的商品房同处一地，同一名称，同样的外观，但内部的差别可能对购房者的购买行为构成极大的影响，同时回迁房的质量及居住人群素质参差不齐也成为左右他们下单的因素之一。

责任编辑/xiayichao.hz

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