http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月4 日 余丽 今日早报
最近，细心的路人会发现，在裕兴不动产景芳店、古墩店的隔壁，开出了两家一样的门店，同样都是橘红色的门头，同样像冬天里的火把温暖而喜庆。不过此门店非彼门店，它的名字叫“天策担保”。
这是两家担保公司。二手中介做起担保生意？
裕兴不动产执行总裁郑瑛表示：天策担保同属裕兴地产旗下，门店开张一个月不到，担保生意已经敲定了5单，前来咨询的客户更是络绎不绝。而据业内知情人士透露，目前想开担保公司的地产中介还有好几家，其中盛世地产的担保公司，也已进入实质性的注册过程。
杭城品牌中介缘何纷纷盯上担保生意？这些担保公司，又能提供什么样的服务？
中介公司做担保业务
王斌在滨江钱塘春晓有一套150平方米左右的大房子，现在还有80万元左右的按揭款没有还清，但最近手头的小生意需要大笔现金，不得不考虑把房子暂时卖掉周转一下。
前几天，盛世管家的经纪人帮王斌找好了买家，但对方首付款只能出到30万元左右。卖家着急用钱，买家有资金缺口，怎么办？最后由一家担保公司担保出资，买卖双方成功交易。
盛世地产企划部负责人谭微平表示：“在房子的交易过程中，常常会碰到暂时有资金困难的情况，通常是因为买家的资金还在投资过程中，需要短期周转一下。以前碰到这样的情况，我们都是寻求担保公司合作，获得及时的资金支持。”
近段时间，需要担保公司介入的业务无疑越来越多，而与不动产行业接触频繁的地产中介，也嗅到了商机。
担保比二手中介更赚钱
这些地产中介开设的担保公司中，买卖交易时的担保业务占了一大块。郑瑛透露，二手房买卖时的资金要求一般在50—100万元左右。
这当中，根据业务难度的不同，服务收费也很有个性化，但郑瑛表示，担保公司的收费普遍分成三块，佣金2—3%左右，评估费1%左右，担保费3%左右。
和房产中介业务相比，担保公司的收入似乎更可观，但进入的门槛也很高。“现在的注册资金要求一般是5000万元。”一位业内人士表示，其实原来许多中介已经在零碎地做一些抵押贷款业务，但现在随着“用房换钱”需求的加大，业务开始规模化，一些品牌中介就开始注册正式的公司。
“现在楼市不太景气，很多人卖房子怕卖亏了，但又等钱用，通过担保公司，即使不卖房子，只要条件符合也能拿到资金，这可能是担保业务最大的吸引力。”这位业内人士透露，原来社会上也有大大小小不同的担保公司，一些公司到处打着小广告，普通客户的信任度不是很高，而品牌中介的手中有大量的客户资源，客户的信赖度也相对较高，在中介新一轮的扩张中，一些中介索性就缩减了普通门店，而开出了担保门店。
同时，业内人士也提醒一些有不动产担保需求的客户：“一定要保持好自己的信用记录，任何一次不良的金融记录，都可能让自己未来的融资变得很难。”
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
