综述：广州楼市年底量升价减房价或跌破8000

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月5 日卓小夏房地产门户搜房网

广州楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。【4日综述：穗楼价相比高位跌30% 跌到6300或现断供潮】

根据中国指数研究院最新数据统计表明：12月4日全市62个楼盘共成交了165套住房，成交面积为：19445平方米。【详细】

12月5日，星期五。踏入12月，开发商为了能够交出漂亮的成绩单。即便在被看作传统淡季的年尾时分，也愿意劳师动众厉兵秣马，期望在12月份的最后一段光景里有所斩获，为原本并不灿烂的年度业绩添上重要的一笔。广州地产老大之一的雅居乐也调整全面的销售，冲刺销售目标。

想要取得好的成绩，开发商当然是想尽各种办法，营销方式不断地创新，以吸引买家的关注，但是在市民的眼里，最实惠最吸引眼球的还是价格。虽然央行73天内4次降息，但房地产专家对房价也出现两种不同的声音，有专家认为均价难破8000元/平，但也有专家认为降息效果不明显，房价均价年底或者跌破8000.。

专家的博弈结果只有等市场来验证。11月广州楼市保持了较好的销售态势，成交面积超过了60万平方米，回复到往年的正常水平。小户型楼盘成交活跃,引发广州整体楼市暂时出现止跌回升现象,但市场观望氛围仍然存在。12月广州楼市年底促销潮来袭，天河白云也正是抄底好时机。华南板块整体楼盘的销售价格回落明显，多个楼盘的销售均价已回落到5000多元/平方米，楼价探底促进成交量快速回升。

值得一提的是，首购房契税优惠在广州得到正式执行，财政局表示，11月26日该局收到上级转发的文件后，即日起按规定对个人首次购买90平方米以下（含90平方米）普通住房的，征收1%契税。11月1日~25日期间已经按1.5%原税率纳税的，符合减税条件的可办理退税。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】 央行降息广州楼市成交环比上涨房价或破8000

11月26日，中国人民银行宣布下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率。这是自9月15日央行宣布下调贷款基准利率以来第四次下调利率、第三次下调存款准备金率，距上次下调利率不足一个月。73天时间内，大约平均每20天降息一次。降息频率之高，降息幅度之大，比最大胆的预测更大胆。【延伸阅读：央行大幅下调存贷款基准利率1.08% 】

一个半月内连续3次下调贷款利率，可以说是史无前例，不仅是各路专家或开发商，就连购房者自己，也被三次下调以及22日出台的房贷新规的这调那调，调得有的欢喜有的糊涂。银行家们也频频算账，什么50万贷款20年期月供每月可节省几百，什么5年期以上贷款利率降至5.04%后，又回到2005年1月1日前的利率可节省多少等等。

【延伸阅读：大幅降息难挽楼市疲态利好频出市场仍未回暖】

【延伸阅读：大幅降息暖市效果初现第二套房置换需求释放】