房价尚处理性明年武侯大道将成第二个外双楠

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月6 日胡猛华西都市报

[摘要] □一大批品牌开发商陆续进入武侯大道沿线后，此区域竟沉寂达4年之久□最近鹭岛国际社区推出﹃三记重拳﹄后，该区域今后是否会跳水甩卖？□明年7月武侯大道改造工程完工后，武侯大道或将成为第二个外双楠

王英魁（武海置业营销部经理）

吴润华（月光琉域策划部经理）

汤正涛（新希望地产策划部高级经理）

何祺、杨政伟（泰基地产渠道经理）

边召鹏（四川劲力房产副总经理）

核心提示

□一大批品牌开发商陆续进入武侯大道沿线后，此区域竟沉寂达4年之久□最近鹭岛国际社区推出﹃三记重拳﹄后，该区域今后是否会跳水甩卖？□明年7月武侯大道改造工程完工后，武侯大道或将成为第二个外双楠

2008年的年末，对于以“武侯大道”为核心的地产板块而言，是名副其实的多事之秋。望眼欲穿的武侯大道改造工程总算破土动工了，“城乡结合部”的形象也即将成为历史，但长达一年之久的半封闭施工环境，却让沿线楼盘不得不承受交易量下滑所带来的阵痛。另一个坏消息则来自相邻的外双楠。11月初，高档电梯公寓项目鹭岛国际社区祭出“三记重拳”优惠促销，其中最重要的就是用以往清水房的价格卖精装房，其7500元/平米的单价甚至包含了1500元的精装费，此举不光抢走了大批宝贵的客户资源，还逼迫同类房产项目在定价上“做减法”。

外忧未除，内患又起。是什么原因让武侯大道沿线这块土地在置信、武海、中铁·新界等一大批品牌开发商陆续进入后，仍沉寂达4年之久？这片城西的居家乐土，在2009年又该如何彰显活力？日前，我们特邀请了武海置业、新希望地产、泰基地产等5家区域内知名房企的营销负责人，就目前外双楠—红牌楼区域楼盘所面临的挑战与机遇展开了深入探讨。

鹭岛飓风刮过武侯大道“感冒”

【关键词：影响】

主持人：最近外双楠的鹭岛国际社区项目推出了“三记重拳”，其中最重要的就是用以往清水房的价格卖精装房，其7500元/平米的单价甚至包含了1500元的精装费，据说市场反响相当好，该开发商已提出了在年底实现销售600套的目标。这对外双楠—红牌楼区域的楼市带来怎样的影响？今后该区域是否会发生大规模的楼盘跳水甩卖？

汤正涛：与相邻的金沙、光华大道不同，无论是外双楠还是红牌楼，目前都没有爆发大规模的降价血拼行为，从这个角度来看，我们还是很幸福的。从销售形势上看，本区域一直不温不火，与金沙高层电梯项目遍地开花的情况不同，红牌楼、武侯大道区域内物业形态很少雷同，“同质相残”的情况几乎不会发生。只是鹭岛最近的“三记重拳”对高端市场影响比较大，因为100万元级的住宅需求量在这个区域一周大概也就50多套，如果鹭岛一周卖上70套，别的几家很可能在接下来的1个月都没饭吃。但对于大多数的中小楼盘而言受到的影响不大，因为产品的定位不同，目标群体也有所区别。

吴润华：客观地讲，鹭岛国际社区某种程度上来说是红牌楼、外双楠版块的高档楼盘“风向标”，鹭岛此次通过“送装修”基本上将该区域精装房价格定格在了7500元/平米，这是一个新的价格“标杆”，以后类似物业的开发商在定价时，就只能在这个价格基础上做参考。同时，鹭岛近期的热销也给本区域楼盘的销售树立了信心——连总价在百万以上的大户型都受到如此追捧，由此可见改善性住房需求依然存在，购房者并没有消失，关键就看你能不能吸引他。

[1][2][3][下一页]

责任编辑/weijianchang.cd

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]