http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日 第一财经日报
普陀桃浦
售楼处称99%的房源总价在140万
10月底记者从售楼处获悉，祥和星宇花园于2006年首次上市后，时隔两年又推出了其二期项目。日前记者再次致电售楼处，对方告知预计下周即将开盘，所推的是2栋11层和15层的小高层以及5层的多层房源，位于小区西南位置，南面有一条人工河，属于景观房；房型为97平米的二房和127-128平米的三房，记者此前从售楼处获悉的预报价在10000元/平米。
根据新出台的“普通住房标准”，该楼盘位于中外环间，从房型和价格来说基本符合“单套建筑面积140平方米以下，内环线和外环线之间140万元/套”的规定。售楼人员也表示，该楼盘99%的房源总价基本都在140万左右，但不排除楼层较高位置的房源会超过这一总价标准。
价格较周边有优势
桃浦板块内房价比相邻的万里板块低了不少，但比嘉定地区又高不了多少，目前次新房的均价在1.1万—1.3万元/平米，南面的长征板块、东面的万里板块同类型的房源均价在1.5万元左右/平米；而新房方面，祥和星宇的上市价格在10000元/平米，比相邻的大华板块在售的毛坯新房低2000-5000元/平米，因而受到普通工薪族和新上海人的关注。
周边板块的生活配套更成熟
该楼盘的生活主要集中在一路之隔的大华社区，步行5分钟便可到达。社区内完善的生活配套和交通设施足够满足日常生活需求，有大华虎城购物中心、秦森休闲广场、大华行知公园等，教育、医疗设施也可以满足居民基本需求。该楼盘临近中环线古浪路出入口，驾车上中环走南北高架快速到达人民广场，走中环更可直达五角场、天山虹桥等区域。
[优势点评]
桃浦因距离市中心相对较远，前期的各项基础设施建设相对滞后。但近年来"西北物流区"的成型带动了区域发展，真如城市副中心的启动也将辐射到桃浦板块，提升板块的综合居住品质。轨交11号线在板块内设有多个站点，开通后可拉近与中心城区的距离。
[特别提醒]
该楼盘所在的桃浦板块与大华社区仅一路之隔，桃浦板块位于普陀的西北面,与宝山、嘉定接壤，区域内以物流业为主，动迁居民是桃浦镇上的主要居住人口，相对而言，大华社区更显成熟，居住氛围更加浓厚。
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