上海二手房成交涨三成中心城区普通住宅抢手

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日第一财经日报

[摘要] 前期积累的刚性购房需求得到释放,观望气氛有所稀释,预计12月份市场成交量仍有一定增长。

青浦新城

98万只可选100平米以下户型

可售房源较多，98万仅限100平米以内

基本每月都会推出新房源的新城盛景10月底又推出100多套新房源，房型以三房为主，面积在89、104和123平米，其中89平米为“2+1”户型，附赠一个阳台。售楼人员介绍，此次推出的是两栋11层的小高层房源，位置较好，邻近天然河道，属于河景房，因而价格相对其他在售房源要略高1000多元/平米。另外，9月推出的70-90平米二房和120平米的三房目前还有大量房源在售，均价在7200-8500元/平米。

“除了120多平米三房的总价在100多万，其他104平米以下的户型总价基本在98万以内，所有房源总价控制在50-100万”。谈及最新的住房标准，售楼人员计算后向记者告知。

售价在青浦区域内有优势

售楼人员告知记者，该批房源的价格从7200-8500元不等，同期推出的别墅价格在12500元-14000元/平米，面积为225-243平米。该楼盘所处的新城板块在售楼盘较多，其中公寓房方面，吉富绅花园和顺驰蓝湾推出的90多平米和120-140平米左右的二房和三房，均价在8000-9500元/平米，新上市的景港名人苑，售价在8800元/平米；而朱家角板块的中信泰富朱家角新城本月初新推花园洋房，售价在7700元/平米；别墅方面，仁恒运杰花园售价在17000元/平米，徐泾板块的绿中海二期，公寓售价为10000元/平米，别墅为160万。相比之下，新城盛景价格是最低的。

生活配套规划比较齐全

该楼盘附近有三个老式居民区，因而生活氛围和配套相对成熟，社区内规划有幼儿园，配合被社区东南北三面环绕德九年一贯制毓秀中学，再加上附近有上海市重点中学－青浦高级中学，构筑一站式教育。此外，社区还规划有1000平米的滨水风情商业街，餐饮、酒店、超市一应俱全，再加上公园路上的苏宁电器和欧洲风情商业街，可满足日常生活所需。

由于距离小区200米的地铁2号线西延伸段青浦新城1站目前还在规划中，因此出行只能依靠公交线路。

[优势点评]

新城盛景的总建筑面积达到30万平方米，容积率仅为1.1，绿化率46%，是一个由小高层、多层、联排别墅及商业等多种项目组成的复合型小区，其位于青浦新城的东部，实际上已经偏离热闹的新城中心，各项生活配套设施仍需发展，因此其售价基本上低于青浦新城的整体房价。

[特别提醒]

9月21日，新城盛景BLOCK街区开始招商，该BLOCK商业区类型丰富不仅有临街旺铺，广场商业，更有一般商业难得一见的滨河风情商业街。此外，商铺面积从30余平米到2500多平米，规划有社区便利店，超市，餐饮等。也导致了武宁板块的房价在内环内相对低廉。