http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日 第一财经日报
宝山上大
普房标准楼盘以宝山区居多
在北上海各区的楼盘中，符合近日出台的普通住房标准规定的楼盘以宝山区居多，尤其以内外环间和外环线以外的楼盘达标众多。如宝山上大板块的绿地领海和经纬城市绿洲、淞南板块的盛世宝邸等。
普房最低价 60万买二房
均价7500元/平方米
绿地领海位于宝山区真陈路锦秋路口，属于外环以外，目前在售为9月份开盘小高层房源，共三种房型，二房85-87平方米，2+1房86-88平方米，三房125-128平方米。其中二房和2+1房均价7500元/平方米，三房6400元/平方米起,均价7200元/平方米。一次性付款98折，按揭99折优惠。二房总价六十万左右，首付二成；三房88万。根据新普通住房标准来看，该案位于外环以外，140平方米以下总价最低五十多万，符合此标准。
2房+书房总价60万
绿地领海是一个性价比较高的楼盘，房型多以小户型为主，低总价，低首付。虽然项目位置属于外环以外，但紧靠外环，在普陀、宝山、嘉定等北上海外环附近的在售楼盘中，价格大多在9000元/平方米以上，因此该案自开盘以来一直十分热销。
在房型设计方面，书房被设计成半室外空间，只算一半面积，而业主装修时，可以将其封起作为一个室内书房，购房者在此处可享受数平方米优惠，而此2房+书房总价只需60万，125平方米的大三房88万即可购得。
地段稍显偏远
绿地领海位于上大板块的西侧，邻近外环，处在正在建设的轨道交通7号线和11号线之间，是一个总建筑面积约35万平方米的大型综合社区。
绿地领海周边只有两条公交线（至站点步行20分钟），离在建的Ｍ７线（明年通车）锦秋路站约2公里远，但要换乘公交可达。
小区周围公共设施匮乏，附近只有一所丰塘中学，一家民营医院和一家小型的华联超市，距此最近的大超市要到约4公里远的南翔金地格林世界，而小区本身虽规划有9万平方米的商业建筑，但至今仍停留在“二期”蓝图上。
[优势点评]
该盘7600元/平方米的价格可以说是整个北上海最低的价格。同时小区距离正在建设的轨道7号线锦秋路站1700米，距离11号线约3200米。
[特别提醒]
该案位于宝山上大板块，但地段稍显偏远，目前小区周边的环境、公共设施、交通出行以及生活配套等还有待更进一步改善。
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