http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日 第一财经日报
宝山淞南
淞南板块普房均价12000元/m2
11月已售出房源19套
位于宝山淞南板块的盛世宝邸10月18日开盘推出共517套房源，房型为90平方米左右二房和120平方米左右的三房，均价12000元/平方米。物业费较高，2.2元/平方米/月,得房率不高，两梯三户77%，一梯三户80%。据网上房地产数据显示，截止至11月6日，该案11月已售出房源19套。
该案位于中外环间，并且以其12000元/平方米的均价计算，二房总价108万，三房总价140万，刚好符合普通住房标准，可享受普房优惠政策。
距离轨交三号线约500米
盛世宝邸地处长江南路近逸仙路，邻近轨道交通3号线的长江南路站，相距约500米。该案总建筑面积约27万平方米，分三期开发。小区建有近2000平方米的会所，内设恒温游泳池、健身房等。另外，小区还规划有近30000平方米的盛世财富广场，下沉式商业广场、空中步行街、观光电梯等，日后居民的生活出行将逐渐得到方便。
景观也是小区内的一大特色，200米长的中轴绿带，有人工铺就的绵延坡地，有最大落差高达2米的绿色丘陵，给居民带来赏心悦目的环境。
目前来看，该案周边环境比较杂乱，生活配套也欠缺，所以价格才较实惠，但相信随着该案的开发建设，环境将会得到改善。
板块内在售楼盘稀缺
目前淞南板块在售楼盘并不多，较为稀缺，除了盛世宝邸之外，只有四季绿城和美岸栖庭，而美岸栖庭是别墅项目。四季绿城在售5期房源，7月开盘，目前一房已经售罄，在售二房有多层无电梯和小高层两种房源，多层两房88平方米，小高层两房90平方米，价格仍为12000元/平方米，09年底交房。
盛世宝邸在该板块的价格也较适中，而且相比其他楼盘，是距离地铁站最近的楼盘，加上楼盘自身的良好规划，盛世宝邸还是有一定优势。
[优势点评]
该案距离轨道交通三号线长江南路站约500米，交通方面较该板块其他楼盘有着相对优势，并且小区规划良好。
[特别提醒]
目前就该案邻近的长江南路站周边的环境来说，比较杂乱，生活设施也较为欠缺。
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