上海二手房成交涨三成中心城区普通住宅抢手

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日第一财经日报

[摘要] 前期积累的刚性购房需求得到释放,观望气氛有所稀释,预计12月份市场成交量仍有一定增长。

宝山祁连

中外环间二房总价90万

均价9500元/平方米

经纬城市绿洲位于内环线和外环线之间，宝山区祁连北块地区，总占地面积约10000平方米，是经纬置地有限公司投资建设的大型生态家园基地，规模达到100多万平方米。该盘是强调生态节能的超大社区，采用了太阳能照明系统，20%屋顶绿化等多项生态节能技术。

该案二期目前房源充足，房型主要为95、99平方米的两房，还有114-125平方米的三房，目前没有优惠活动，价格在9500元/平方米，二房总价约在90万左右，三房在110-120万左右，按照新普通住房标准，该案符合此标准。同时，据售楼处介绍，该案的购房主力人群多为即将结婚的准新人以及年轻势力人群。

步行至轨交7号线约12分钟

经纬城市绿洲算是宝山上大的地标性楼盘，由北面塘祁路、西面南陈路、南面锦秋路和东面沪太路合围而成，毗邻上海大学，天然河桃浦河穿越整个社区。轨道交通7号线南陈路站就设立在小区附近，二期房源距离地铁站较远，步行15-20分钟左右。地铁出口将建成13万平方米的商业中心，日后，中山公园、静安寺等主要商圈也就在该盘的“半小时生活商圈”之内，生活出行都十分方便。由于轨道交通7号线将于明年开通，因此目前开通经纬班车，由社区直达地铁一号线共富新村地铁站。

同时，在小区门口有一个公交站点，主要的公交线路有702、527、963以及一些郊区路线上浏线、虎南线等，再稍远点，业主可以走到锦秋路上，在锦秋花园的门口有767、767B以及58路的终点站，但普遍存在的一个问题是，大部分公交车只到火车站附近，要到人民广场等市中心区域还需要转车。

社区内还配置幼儿园、小学、初中，上大附中、大专院校和上海大学也环伺左右。

绿化率高达43%

生态是经纬城市绿洲的卖点之一，作为全国首批生态住宅验证项目之一，经纬城市绿洲在生态节能建筑方面还是有其独到之处的。如小区绿化率高达43%，既有景观坡带隔灰降噪，又有天然活水桃浦河穿越其间，还在沪太路沿线培植了一条1.2公里的坡地林带。此外，EPS外墙保温系统、太阳能供热水系统、太阳能草坪庭院灯及公灯照明系统等设施齐全，也是绿色节能小区中的样板。

[优势点评]

对于准备结婚的准新人来说，新推的两个95平方米和99平方米户型是非常不错的选择，总价低；同时靠近轨交7号线南陈路站，交通比较便利。

[特别提醒]

项目靠近的沪太路车辆来往频繁，主要以大型货运车和集装箱卡车为主，周边灰尘、噪音较大，业主在出行时尤其应当注意安全。