http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日 第一财经日报
宝山东城区
小户型普房 均价9000-10500元/m2
6天售出房源50套
万科四季花城于10月31日开盘推出二期四区房源，此次共推出房源132套，66套90平方米精装修三房，一梯两户设计，约85%超高得房率，南北通透，均价在9000-10500元/平方米，总价约九十多万。从房型上来看，主卧朝南，儿童房和书房朝北向，并且面积明显偏小，略窄。但在功能分区上非常科学，创新浴室、盥洗间、厕所三分离式卫生间，多人同步使用不干扰。
该案位于宝山区松兰路，属外环与郊环间，根据新普通住房标准，外环以外140平方米总价98万/套以下，该案户型面积90平方米，总价约九十余万，正符合此标准。该案一开盘即热销，据网上房地产数据显示，截止至11月6日，该案11月份已售出房源50套，剩余可售住宅套数82套。
价格较去年下调2000元/m2
万科四季花城去年推出公寓房源时均价高达12000元/平方米，而今年3月下旬推出房源时，价格已调整为10000-12900元/平方米之间，售价相当于打了9.2折。而此次开盘，售楼处预计价格在10000元/平方米左右，与之前一批相比，价格又出现下调，而跟去年12000元/平方米的价格相差将近2000元/平方米。
交通、配套目前并不完善
万科四季花城是一个近50万平方米的大型社区，位于西城区的核心地段，前期以多层为主，业主均已入住，社区内配套也已较为完善。目前推出的房源与前期一路相隔，小高层房源。
目前该案的交通并不十分便利，小区门口有一辆705公交车，或者步行至一期社区处有宝山2路到达地铁一号线共富新村站，无其他可依靠交通，不过好在小区有班车接送至地铁站。目前楼盘还在建造中，预计明年年底交房，因此社区以及周边还并无完善的生活配套，但据售楼处介绍的该案的规划不错，相信等到交房时会得到改善。
[优势点评]
此次推出房源的价格较去年下降近2000元/平方米左右，90平方米的精装修三房总价不到100万，价格较为合理。
[特别提醒]
目前该案周边配套和交通都显欠缺，前往看房可乘坐轨道交通一号线至共富新村换乘该小区班车，或宝山2路。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
