上海二手房成交涨三成中心城区普通住宅抢手

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日第一财经日报

[摘要] 前期积累的刚性购房需求得到释放,观望气氛有所稀释,预计12月份市场成交量仍有一定增长。

北静安

中区普通住宅资源极为稀缺

沪城中心三区的楼盘多为大户型，均价也很高。因此，在中心三区能够享受到此次上海救市新政普通住宅（内环标准：面积小于140平方米，总价245万以下）待遇的楼盘比较少。本期记者为读者搜索到了两个可以享受新政的楼盘，进行简单介绍。

稀缺小户型总价150万起

1房房源仅剩20层以上

静安·同乐位于北静安板块，是东海园的二期房源，总建筑面积3万平方米。该案为一幢高层33层的公寓，两个单元，分别是二梯三户和二梯四户。售楼先生告诉记者，目前该案户型丰富多样，房型为面积47-172平方米的一房到三房，顶层有少量200平方米左右的复式，均价33000元/平方米。其中47平方米左右的1房房源较为稀缺，所剩房源不多。据了解，该户型仅剩20层以上有房源在售，低层已经全部售完。售楼先生特别介绍，该案户型全朝南设计，房型方正合理，一房和两房可组成分门不分户的生活格局，比较适合两代人共同居住，也有一定的独立空间，一举两得。

小户型总价150-160万元

售楼先生还告诉记者，目前该案的最低总价的房源在150万左右，小户型1房面积在47.3-49.6平方米，整体价格在150-160万元。根据国家以及上海救市新政，内环总价在245万元以下的房源可享受新政待遇，目前该案可享受新政待遇的房源仅限1房。当记者询问是否还可再有优惠时，售楼先生说：“我们可以先去看房，如果真的要买再谈价格，优惠肯定会有。”该案目前为准现房销售，原定的年底交房有可能还会提前，从而缩短资金的无利周期。有意购买的业主，随时可以去看房，了解房型结构以及其品质。

与同乐坊仅一街之隔

据记者观察，静安·同乐的建筑立面现代典雅，房源品质都很不错。静安·同乐西邻西康路，南靠昌平路，毗邻南京西路和静安寺两大商圈。位于北静安成熟生活圈，不但与静安休闲娱乐中心同乐坊仅一街之隔，且享有静安区丰富的教育资源，静教院附校、静安区第一中心小学、一师附小、市西中学等众多名校遍布项目周边。除了丰富的教育资源外，该案的交通资源也极为丰富，有数十条公交线路，离轨道交通七号线昌平路站步行仅5分钟，出行十分便利。

[优势点评]

该案目前为准现房销售，可随时看房，预计年底交房，从而缩短资金的无利周期。项目处于北静安成熟生活圈，生活配套齐全，交通出行也十分便利。

[特别提醒]

该案的复式房源总价较高。由于小区周边环伺静安区几大商圈，所以居住环境有些嘈杂。周边的生活配套以及消费水平都比较高。