http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日 第一财经日报
黄浦豫园
在售房源全为中小户型
均价下调约4000元/m2
上海滩花园位于黄浦区紫霞路199弄，该案自9月初正式推出1号楼，目前该案销量比初期销量更为可观，10月下旬最高销量达周销13套，上周成交5套，成交均价为37000元/平方米。在售楼处，售楼人员告诉记者，目前在售房源为上海滩花园最后一栋房源，全部是67-131平方米左右的中小户型，精装修房。67平方米的一房最低总价在200万元左右，性价比较高。该案房型为一房和两房，价格在30000-45000元/平方米，由此看出该案平均价格仍在37000元/平方米。这个均价与该案9月正式新推1号楼时的均价41000元/平方米相比，下调了近4000元。据记者跑盘了解，目前市中心三区，像上海滩花园集中在售中小户型的楼盘几乎没有，据网上房地产数据显示，目前该案可售还有95套。
装修标准2000元/m2
该案是精致装修，装修标准为2000元/m2，与该板块同期推出的装修房源相比，有明显优势。项目在装修材质上，择用许多全球一线品牌：美国品牌YORK暗藏管道式空调、日本品牌DAIKIN壁挂式分体空调，全套GE厨具，西班牙品牌Roca卫浴洁具，德国品牌GROHE龙头等。还设有电热毛巾杆、预留网络布线接口等配置。该案为总建筑面积20万平方米的中型社区。小区社区布局分三大块，西区顶游泳池、休憩凉亭；中区为私家庭园;东区是运动空间。小区南面紫霞路为一条商业街，包括精致小店、高档咖啡吧、精致礼品店，功能上与会所形成互补。
紧邻上海龙脉黄浦江
该案与人民广场保持2.5公里的距离，陆家嘴2.3公里，新天地2.1公里，世博会2公里。该案东面是中山南路，离黄浦江几十米；北面是白渡路，毗邻复兴东路及复兴东路隧道口；西面是中华路；南面是紫霞路。小区西距豫园１公里，北距外滩1.8公里，周边有十几条公交线路24、910、868、65、55、715等，交通便捷，规划中的9号线中华路站点也在附近。
[优势点评]
由于该案房源都为中小户型，均价有所下调，因此，房源总价相对其他楼盘较低。据记者实地考查，该案为全精装房，楼盘品质较高。
[特别提醒]
该案处于董家渡聚居区，周围配套有些陈旧。小区周边大都是以待拆迁的居民房，环境比较嘈杂，有待日后的开发和规划。
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