上海二手房成交涨三成中心城区普通住宅抢手

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日第一财经日报

[摘要] 前期积累的刚性购房需求得到释放,观望气氛有所稀释,预计12月份市场成交量仍有一定增长。

浦东唐城

大量小户型跻身普通住宅

普通住宅标准经过调整后，有大量原本不在普通住宅范畴的房源跻身普通住宅，享受到了普通住宅的优惠待遇，这些房源基本上有一个共同特点，就是户型偏小。普通住房标准调整后将有利于支持居民住房消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价。

一次性付款享98折优惠

一房和两房大多为普通住宅

保利金爵公寓为公寓和别墅混合型小区，9月26日推出6栋小高层公寓房源，顶层送阁楼，共368套房源，目前已经售出80套。房型有65-67平方米一房、81-90平方米两房和106-122平方米三房，目前均价为10000元/平方米，按照外环外总价98万/套以下为普通住宅的标准，保利金爵公寓的一房和两房基本上都能算是普通住宅，可享受税费上的优惠。另外，一次性付款98折，赠送一年物业管理费和免费停车费。

邻近轨道交通2号线唐镇站

保利金爵公寓位于浦东唐城核心生活配套区内，东邻唐安路，南至创新西路，北至唐镇路。近40万平方米大型高品质生态宜居社区，产品包括联排别墅至小高层景观电梯公寓，社区将打造艺术性园林景观，勾勒充满诗情画意的写意生活。离轨道交通2号线唐镇站（在建）距离约1200米，步行15分钟左右即可到达，一线直达市中心繁华，两站可达张江高科技园区，无论上班出行还是休闲购物都很便捷。区域内生活配套设施齐备，周边有家乐福、联华超市、华联超市、捷强连锁超市、唐镇幼儿园、唐镇小学、唐镇中学、东方世纪学校、露德圣母大教堂等，能满足业主的基本生活需求。

板块三个楼盘售价相近

8月中旬以来，唐镇板块的新房供应比较活跃，8月16日新开盘的金领国际离唐镇核心区稍远，房型多样，一房至三房均有，均价9200元/平方米。保利金色唐城是该板块的首个商品房项目，9栋多层住宅，仅300余套房源，当时均价为8500元/平方米，开盘当日就全部售罄，而一路之隔的保利金爵公寓是以小户型高层公寓为主，该盘定位是高档生态社区，规模较大，绿化率又高，均价10000元/平方米。而毕加索小镇的价格则为9500元/平方米，配套方面基本与保利金爵公寓相同，因此稍显价格优势。

[优势点评]

项目在售房源以小户型为主，比较适合首次置业的青年白领。目前楼盘周边的生活配套还不尽完善，有待提升。唐镇新市镇的规划建设正紧锣密鼓得进行，包括刚开业的家乐福大卖场和在建的轨道交通2号线东延伸段。

[特别提醒]

保利金爵公寓是近期较为关注的全新项目小区绿化率达42%，生态景观优势显著，周边还规划有体育公园，高级幼儿园等场所。物业管理由保利物业酒店管理公司负责，提供星级酒店式的优质服务。项目交房时间为2009年12月。