上海二手房成交涨三成中心城区普通住宅抢手

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日第一财经日报

[摘要] 前期积累的刚性购房需求得到释放,观望气氛有所稀释,预计12月份市场成交量仍有一定增长。

浦东高行

起价9800元/m2 价格显优势

大部分房源“跻身”普通住宅

东源名都地处浦东高行板块的核心区域，北邻赵家沟，东至金京路，西靠金高路。项目于9月7日新推出17、18号总高18层的高层,共108套房源,主力房型是102-112平方米的二房，价格9800-14500元/平方米，大部分房源价格都在140万以内，属于新政下的普通住宅，可以享受到新政下的税率优惠。项目样板房已经公开，可以预约参观。该楼盘的建筑形态以高层为主，是一个总建筑面积36万平方米的大型宜居社区。高行板块是上海近来颇受关注的新兴聚居热点板块，依托金桥、外高桥两大创意产业园区，周边环境良好，拥有生态、交通、教育等优势，受关注度日趋上涨。

社区内规划5万平方米商业街

贯穿小区的双桥路两边规划有5万平方米的新源恺商业街，规划引入特色餐饮、品牌服饰、娱乐休闲等整体商业配套。就现状而言，依托华高小区的人气，农工商超市、良友金伴等中小超市分布在金高路两旁，业主平时出门买油盐酱醋什么的只需步行3、4分钟。金高路上还有集贸市场、华氏大药房、浦发银行、工商银行自助网点等便民配套。巨峰路上易初莲花的开业大大解决了附近居民的生活采购问题，好美家建材超市也在边上，小区业主晚饭后一家人步行前往只要花上约8分钟，享受“一站式”商业的便利。小区出门约300米的华高新村站有近十条公交线路。小区距离6号线距离较远，需要步行25分钟左右才能到达。

区域内稍显价格优势

东源名都所在的高行板块内，比较有代表性的楼盘还有金地未未来和绿地威廉公寓。其中，东源名都的价格为9800-14500元/平方米，价格上与最具可比性的绿地威廉公寓不相上下，后者均价为13000元/平方米，虽然东源名都的价格表面上看并没有什么优势，但不难发现东源名都的得房率为80-83%，比绿地威廉公寓76%高出不少，因此如果按照使用面积的价格计算，那么东源名都的价格优势就“清晰可见”了。而金地未未来虽然价格上也是13000元/平方米，但就目前的情况看，项目周边配套上除了交通方面有6号线以外，其他生活配套以及教育配套等都不完善，特别是生活配套，目前基本为“零”，相比之下东源名都所在的金高路、巨峰路周边的商业配套已经比较齐全。

[优势点评]

因华高小区的多年居住人气，金高路上已经形成了集贸市场、餐馆、中型超市、银行网点、药房等业态为主的商业一条街氛围。

[特别提醒]

目前方圆3公里内的医院只有地段级别的，对于家有老人、小孩的业主不是很方便。不过小区门口有公交直达市级仁济医院与区级公利医院。