上海二手房成交涨三成中心城区普通住宅抢手

http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日第一财经日报

[摘要] 前期积累的刚性购房需求得到释放,观望气氛有所稀释,预计12月份市场成交量仍有一定增长。

闵行古美

中环新盘上市二房总价130万

全新楼盘预计11月上市

莲花河畔景苑是古美板块的一个全新楼盘，该案位于罗阳路，是一个总建筑面积约7万平方米的小型楼盘。售楼小姐告诉记者，该案预计开盘时间是在11月，但目前具体的上市时间还没有确定，现在接受预定，定金5万元，在开盘签订正式合同1个月内付清首付全款。

据售楼小姐介绍，莲花河畔景苑主要是小高层建筑，户型面积多样，一至三房均有。具体户型包括66平方米左右一房，93-103平方米左右二房和124-128平方米的三房。

莲花河畔景苑位于古美罗阳路莲花路，距离外环线不远。售楼小姐称，“马上就要过外环了，但我们这里还是属于内外环间的哦，应该按照普通住宅中140万的标准来算。”据介绍，该案的预计售价是14000元/平方米，66平方米一房总价约92万元，93平方米二房总价约130万，符合新政中中环住宅总价标准。

有小户型供应，均价一万四

古美板块近来供应量呈现井喷，久未有房源推出的新时代富嘉花园10月推出了262套新房源，而大盘万源城也预计在11月有新供应量上市，再加上新盘莲花河畔景苑，供应量可谓是非常活跃。

新时代富嘉花园新房源主要包括104-109平方左右二房，137-139平方米左右三房，还有少量215平方米复式房。该案毛坯、装修房在售，均价16000-19000元/平方米，最小的二房总价也要160余万。而万源城预计推出的户型更大，二房120平方米左右，三房达到145-160平方米。该案单价约为16000元/平方米，二房总价至少在190万左右。如此看来，这两个楼盘都不算是“普通住宅”。

虽然处于同一板块，价格也不算很便宜，但由于有小户型在售，莲花河畔景苑算是普通住宅，现在买房能享受到新政优惠，具有一定优势。

离一号线站点约走20分钟

莲花河畔景苑是古美板块在售楼盘中最靠近莘庄、春申的楼盘，该案也是最靠近一号线的楼盘。从小区走到一号线外环路站或莲花路站大概需要20分钟左右，交通并不算非常方便。该案的商业配套也主要依靠莲花路站的南方商城、友谊商城等，周边汇集了家乐福、百安居等购物场所。

[优势点评]

1、均价14000元/平方米，比板块其余楼盘低。2、有小户型在售，再加上单价较低，部分房源可享受普通住宅中“中环140万”的优惠。

[特别提醒]

1、该案是个总建筑面积7万平方米的小型社区，交房时间在明年12月。2、具体开盘时间未定，但确定是在11月，目前接受预定。