http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日 汤旻涛 上海楼市周刊
辩房价 能否让房价止跌？
主持人：宏观调控期，全国各大城市的房价均有一定幅度的下降。房地产投资信托基金（REITs）预计将在明年推出，届时能否让价格止跌，成为其入市前最大的疑问。
正方
赵卓文(房协地产专家)
缓解房价下跌趋势
目前房地产行业融资渠道单一，这将扩大企业融资渠道，解决资金短缺的问题，是一种完善企业融资渠道的办法。在信贷政策不放松的情况下增强对房企资金的输血功能。这有利于完善企业的融资渠道，是利好政策，但其对中长期商业地产项目的利好影响大于短期住宅市场。
尽管REITs在海外市场上，已是一项十分成熟的金融投资产品，但一直没能出现在中国市场。如果基金成功推出，有可能让房价下跌的趋势得到缓解。
反方
赵杨(金融信托研究员)
商品房价影响不大
目前中国国内REITs产品仅停留在准REITs产品上，主要是信托公司推出的信托集合理财计划。多年以来，央行一直在操作REITs的进程。前几年股市繁荣，REITs逐渐被市场遗忘，现在楼市好转，出于转移风险的目的、改变地产商融资渠道仅依赖银行的局面，REITs被重新提到日程上来。进行中的REITs主要是上市型+权益型产品，风险比较低。
REITs主要面对的是商业地产，目的是租金收入，和商品房价关系不大。未来可能推出廉租房投资信托基金、廉价住房信托基金，从而解决中低收入家庭的住房问题。
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