http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月8 日 汤旻涛 上海楼市周刊
论影响 谁的获益最大？
主持人：REITs作为一种基金，它横跨房地产、银行、基金等多个领域。那究竟REITs的推出对谁的影响最大呢，哪方能从中获益？
观点一
孙飞(经济学家)
房地产、基金双获益
房地产信托投资基金是未来房地产直接融资的主要渠道。这意味着，国家已将房地产信托投资基金的出台作为当前金融促进经济发展的政策措施。它属于一种公募方式，融资能力强，对于保持房地产业的可持续发展和股市都有好处。这样的指令性政策一旦部署，估计REITs管理办法明年年初很快就会出台。由于银行业金融资产总量过大，其它体系建设还有待发展，因此，REITs的放行也只能在一定层面上缓解开发商流动资金紧张的现状，目前还要以控制风险为主。尽管有美国的次贷危机在先，但目前对于中国来说，REITs主要涉及的是能够带来6%以上收益率的优质资产，无论是对房地产项目还是基金持有人都是一种良好的获益渠道。同样有利于增加政策税收、扩大就业等社会问题的解决。
观点二
戴方(房地产证券分析师)
有效分摊商业银行风险
关于REITs，最近管理层暖风频吹，但是一直没有相关文件和细则操作执行。管理层有大力发展REITs面世的动力，拿民间资本形成的“炒房团”为例，所到之处造成的房价大起大落，对房地产行业的发展显然不利，如何引导个人投资者成为一个重要的问题。通过REITs引导这部分资金流向，对分散目前主要积聚在商业银行上的房地产业风险也有帮助。从各方信息来看，REITs预计明年推出。
从国外REITs来看，它的存续期在10年至20年之间，其风险和收益介于股票和债券之间，是不少投资人配置资产中的选择。目前，REITs在全球已有6000多亿美元的规模，其中美国就拥有4000多亿美元，REITs年回报在10%左右，对中产阶级的投资人特别有吸引力。
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 历史没有高点 胡乙刚
· 马桶为什么要有盖子？ 王振广
· 杭州的钱江新城、滨江新城和钱江世 卓家房
· 萧山闻堰板块房产置业专家---华 心有多
· 19日：主城区二手房成交159套.. 11.20
· 18日：主城区二手房成交200套.. 11.19
· 11月17日：主城区成交149套.. 11.18
· 11月16日：主城区成交188套.. 11.17
· 二手房市场成交持续亢奋，成交均价.. 11.16
· 杭州租房热门小区租金价格 02.18
· 杭州租房可以挑的房子多了 可是房.. 02.18
· 杭州租房热门小区一周排行（10... 11.06
· 需求下降 高端租赁周成交比前期大.. 11.06
· 租金结束连续下跌势头 城西翠苑租.. 11.06
