http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月9 日 朱宝琛 证券日报
“创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金(下称REITs)、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。”这是上周召开的国务院常务会议研究确定的金融促进经济发展的政策措施之一。
这意味着国家已经将房地产信托投资基金的出台作为当前金融促进经济发展的政策措施。而此前就有消息称，设立房地产投资信托基金的方案已上报并获国务院批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。
受一系列不利因素影响，今年的房地产商日子过得有点捉襟见肘，而融资难就是其中一个非常突出的问题。国家的此次表态，无疑为它们在这个寒冷的“冬天”送上了一丝温暖。但分析人士指出，REITs的放行只能在一定层面上缓解开发商流动资金紧张的现状，在目前还是要以控制风险为主。
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs少数属于私募，但绝大多数属于公募，既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。经过多年，我国的REITs还是“呼而不出”的关键原因是制度问题。
分析人士指出，从法律上讲，目前只能由信托做REITs的架构，信托的性质决定了REITs只能是私募，但REITs应该是在证券市场上可流通的产品，如果做成信托这样的私募结构的话，则会造成REITs的不可流通。另外，证券市场是在证监会的管理之下，但REITs的信托架构却要受到银监会的监管。证监会和银监会两个机构很难形成统一意见。
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