http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月11 日 东地产
高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤向《东地产》记者分析表示，国有企业和大型的房产开发商有望成为REITs的首批参与者。此外，REITs的实行将增加中国物业对外资的吸引力。
近期举行的国务院常务会议讨论并通过了包括房地产信托投资(REITs)在内的一系列金融创新以增加企业融资渠道的议题。温家宝总理的发言给予了市场“中国将对REITs亮绿灯”的积极预期。
市场普遍认为REITs的实行，将推进中国房地产投资市场与股市的发展。
高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤向《东地产》记者分析表示，国有企业和大型的房产开发商有望成为REITs的首批参与者。此外，REITs的实行将增加中国物业对外资的吸引力。
国企物业有望打头阵
李庆贤表示，大型开发商和国有企业的资产存量较大，能符合上市的资产规模要求，因此持有稳定现金收入物业的类似企业最有可能成为REITs的首批参与者。同时，REITs也可提供便利的渠道以帮助国资委在国有企业改革中处置其持有的物业。
今年4月，上海浦东新区传出消息，其与监管部门合作参与设立的基础设施物业增值基金前期筹备工作已经结束，正等待监管部门审批。这意味着上海浦东成为继天津滨海新区后又一个推出REITs产品的区域。
上海国际信托投资有限公司投资银行总部副经理张文桥表示，所谓基础设施物业增值基金与REITs实为同意。其主要打包对象是在之前拥有良好业绩的带租约的浦东部分写字楼和商铺。
REITs开辟外资投资新渠道
李庆贤指出，REITs的实行将增加中国物业对外资的吸引力。他表示，在传统的房地产投资模式以外，REITs为外国投资者开辟了另一个全新的投资渠道，这大大增加了中国物业对于外国投资者的吸引力，可促进中国房地产投资市场的蓬勃发展。
李庆贤同时表示，如果政策能允许小型地产项目亦能以REITs 的形式打包上市的话， REITs将更具吸引力。
在目前的物业类型中，李庆贤更看好商业和工业地产的REITs前景，他表示，相对于住宅市场，工业地产和商业地产的回报率更高。此外，统一经营有利于增强物业品质和租户管理，并可提升租金。
因此李庆贤分析拥有稳定现金收入的单一产权的物业最有可能打包成REITs 上市。
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