http://esf.hz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月17 日 汤旻涛 上海楼市周刊
主持人：2008年年底的这次楼市回暖，无论是政策性的昙花一现，或是即将扶摇直上，对于目前市场寒冬来说，都是一股暖流。对明年市场是否能够回暖，业界预测，2009年市场的整体好转仍有待于整体经济大环境的改善，对明年市场来说，市场购买力以及市场消费信心能否恢复仍是关键所在。
正方 楼市回暖还得慢慢来
杨红旭(上海房地产研究院综合研究部部长)
这次回暖只是结构性反弹
仅凭一个月的成交反弹就说楼市已经“回暖”，尚属言之过早。要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。而目前时间跨度还很短，没有比较价值。11月楼市“小阳春”行情某种程度上属于“结构性”反弹。从北京的成交数据来看，保障性住房扮演了重要角色，有约五成的成交属于经济适用房及限价房。随着未来保障性住房供给的进一步增加，市场博弈也可能进一步分化。成交量的短期波动不能作为评判政策效力的终极标准，只有当市场真正到达底部，然后迈进新一轮上升通道后，才能证明政策效能“由量变完成质变”。
11月份部分城市之所以会出现成交上升的现象，除了成交结构变化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列房产新政策产生了影响。
赵卓文(房产投资顾问)
明年依然看空
2009年将是下行趋势非常强的一年，我仍继续看空。2008年，我们的基础消费结构受到了破坏，中产阶级无产化，有产阶级资产缩水，投资热情在消退，估计在2009年，这些情况都很难恢复。对楼市来说，最大的问题是刚性需求，现在广州人已基本满足了“户均一套房”。我认为市场要发展，就需要更多的活力，就现在看，明年仍难找到有效补充，刚性需求成问题，市场要回暖就很难说。最近政府的四万亿计划出台后，出台的一系列计划对发展商来说大多是不利的，包括经济适用房、廉租房等等。随着保障性住房的大量推出，对明年市场的影响将很大。另外，在产品限制、二手房交易限制方面，政府至今也没松动过。所以说，明年的市场确实很不乐观。
陈晟(中国指数院华东分院副院长)
外部金融危机抑制楼市购买力
11月楼市成交回升是各方力量配合的结果：政府税费减免一点，银行贷款利率降一点，开发商房价降一点，消费者理性积极一点。但这是建立在此前成交过于惨淡的背景之上的，随着各方利好因素释放空间变小，反弹持续的动能也将减弱，楼市回暖还需要时间。外部金融危机的影响还在持续扩散，我国居民对未来收入及消费信心也趋于保守，这些都抑制了楼市的购买力，楼市反弹难以一蹴而就。
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